昆明|昆明楼市降价潮里，买卖房产的正确操作！( 二 ) 楼市|二手房|房价

以上这类情况，自你交完首付、签完合同起，你就注定已经被长期套住了，等到你考虑丢了远郊置换城区时，你就会在高房价前举步维艰，望房兴叹，不论城区房价如何涨幅你都会和红利无缘，从而彻底告别城区，只会在远郊兜兜转转。
3、品质决定命运：
楼市分化我已说过多次，我自我感觉我的笔锋还是比较简单明了且易消化的，只是奈何有些人总是搞不懂怎么回事。
随着昆明持房率不断攀高、公租房、廉租政策逐步实施，加上大量城中村改造新盘不断面世，房子逐步回归居住品质和属性，这一点已是大势所趋、谁都无法阻拦的。
当房子理性回归居住属性后，你就只有两个正确的选择：
一是、纯刚需口袋里钢镚又有限的朋友，就选择配套基本齐全、生活便利、商圈成熟的地段或刚改上车，这类房子后期租售都不尴尬，两者都有接盘侠。
二是、二套房计划奔小康改善的朋友，这类朋友做选择就没那样极限了，但远郊追求诗和远方的房产也不能选择，不然后期你同样会掉出中产的圈层，导致你王小二过年，一年不如一年。

城区的高品质盘或本带稀缺性资源的房产，是你的不二首先，以上刚需和改善的选择，是未来行情下最有意义的持有。

4、促销的陷阱：
最近几天、相信大家的朋友圈里中介都在刷屏，有商业半价的、有各楼盘的花式促销活动。据我对各楼盘的摸底实探， 70%的楼盘这次都是实实在在的让利，当然也有虚晃一枪高忽悠点流量的。
而对于实际成交价格来说，此番做特价房的基本都是楼层或朝向上不是很理想的，这个操作我们已经屡见不鲜了。
但相对于楼层、朝向好房源，的确也降了，只是不是那样明显而已。而此刻大降的楼盘和房源，基本都是陷阱、都是带有不可描述的问题和缺陷的。
老人言“便宜没好货” ，在大家都争先促销之际，一面是机会机遇、而一面则是深渊万丈，各位朋友请擦亮眼睛、时刻保持清醒的头脑。
【昆明|昆明楼市降价潮里，买卖房产的正确操作！】其他的资金来源、户型选择、同楼盘性价比这些比较初级的知识，我在此就不逐一赘述了。
说一千、道一万，就是要告诉你：合理规避风险和买到未来价值最大化、增值空间最大且具备流通性的资产。
这里我赠送一句：正在观望、首套刚需的你，请别祈祷房价彻底抄底，可以准备上车了，听不听随意。

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二手房
二手房买卖和一手房最大的不同在于购买者的主观能动性非常重要，如果能够发挥购买者的作用，可以极大地提升效率。
今年年后，各种调控手段层出不穷，眼花缭乱，主要因为疫情后楼市涨价太疯狂，尤其是一些一二线城市，确实让高层看到了带来的经济风险。
尤其是当下，银行对二手房的严格限制，额度收紧等，存在很多风险，如果你准备买卖二手房，请你一定要注意以下几点：
1、老房子：

前面几天、到处疯传二手房彻底停贷的假消息，实际是房龄太大的、不具备优质抵押的房产不给以贷款。比如房龄15年以上的二手房，贷款就被严格控制，这类房产在未来的市场上，只要是不具备稀缺性、不带顶级学区的，已失去持有价值，未来会毫无流通性。
所以、手握这类房产的朋友，你需要在合理的时间节点，把这类资产变现，重新置换更为优质、设计新颖具备竞争力的核心资产，不然你就等着搏拆迁了。
2、笋盘：