购房置业|买房时机或在“今明两年”出现？专家：最近3年是刚需的窗口期！( 二 ) 楼市|房价|吴晓波

3、住房需求不足，也是现实问题。
前文说到，三红线之后，房企们必须要依靠管理、依靠回款生存发展。房企长效发展的关键点在销售，那么当前市场上的购房需求有多少呢？指闻君认为已经很稀少了，西南财经大学在家庭金融调研报告给出结论，在购房者的第一目的性中，买房升值占到了85%的比例，也就意味着只有15%的人买房第一需求是居住，所以市场上的刚需其实不足15% 。

另外，央行课题组在《金融界》发表的城镇家庭资产负债报告数据显示，我国的城镇家庭户均资产318万元，房产保有率达到96% ，户均房产持有1.5套，有40%的家庭拥有二套房，还有10%的家庭拥有三套房。不管是从哪个方面而言，当前的住房市场，真正有需求买房的人很少。
4、债务临近，回款不足，只能降价。这也是专家们给出的近期房价预判，克而瑞分析指出2021年全年房企们有1.2万亿债务到期， 7-8月份 1400亿元到期，一波接着一波偿债高峰到来，针对房地产的金融政策却在不断收紧，加之以房贷利率频频上浮。融资不足、需求减少，回款压缩的情况下，如何应对？
如果你是开发商，你会怎么办？笔者认为或许只有一个办法：甩卖促销。

5、为什么说最近3年是刚需的窗口期， 2年后或关闭？
这主要是因为“三红线”规定将从3年之后开始全面实施，根据监管部门的意见，试点的房企要在2023年6月30日之前，全面完成降负债等基本目标，也就是说，这个措施并不会立即兑现，给了市场足够的缓冲器、也给了房企们足够的降负债的期间。到了2023年6月30日的全面执行的时候，才是发挥“威力”的时候，所以在此期间，为了销售、为了回款，促销或真的会给买房人带来福音。