聊聊|环京北三县“自住房\到底能不能买？答案是不能！聊聊

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有粉丝问最近的环京市场出现了各种各样的买房内容，有工抵房、团购房、特价房还有自用房，那这几种房子到底是什么区别的呢？这样的房子我们购房者可以放心的去购买吗？过程会有什么样的一些手续，或者说买了这些房子以后和我们买的普通商品房有哪些区别？今天这一时间跟大家好好聊一聊。
第一种就是攻抵房工体旁，其实很好理解每个开发商开发房子都需要施工方给我们建房子，那施工方给开发商建完房子以后，开发商要给施工方及公众看，那这个时候就出现了工抵房，开发商不给施工方结工程款了，你过来，我把这一批房子抵押给你，你卖出去以后就相当于工程款了，所以这个时候工程方也会委托开发商在售楼处里重新出售这一批房源，这就是所谓的工程抵款房，这样的房子其实和开发商销售的商品房没有什么区别，只不过在办理过程中多了一道手续而已，他所有的手续所有的流程跟商品方式一模一样的像这种房子大家可以放心的购买。

第二种就是团购房或者特价房，这几种房子的话其实更好理解了，就是开发商变相降价，找了一个理由给大家一个说法，主要的原因还是怕以前高价买房的购房者，因为房子降价了去找开发商退房，去找开发商要说法，其实开发商也是为了避免这种情况，所以找了一个理由团购房或者是推出几十个特价房源，这些房子因为一些楼层了或者朝向不好等等各种各样的理由给大家做一个降价处理，这样的房子大家也可以放心的购买了。

第三种就是自住房，这种房子房叔在这里是不建议大家购买的，自自住房就是留给开发商自己用的房子，这种房子是因为他的户型设计或者采光达不到国家的规定，所以留给开发商自己用这种房子，严格的说是不能上市交易的，但是现在有些开发商确保销量房子拿出来推向市场，让购房者去购买很多买房的购房者不清楚什么是自住房，以为自用房和我们说的普通商品房是一样的，其实自住房和普通商品房有着本质的区别。

【聊聊|环京北三县“自住房\到底能不能买？答案是不能！】比方说我们拿到的产权证，如果是自用上面会写着用法，而不是普通商品房，据我了解目前环京北三县这个区域自住房只有一次转让了机会，也就是开发商把产权转移到购房者身上，如果购房者在想出售这套房子是很难的，按照目前的法律法规规定，这种房子是不允许再次转让了，就是说你买到了这种房子，相当于买到了小产权房，就算买到了70年的使用权，后期的拆迁有没有你的补偿款，按照目前的法律法规，也没有明确的规定所以自用房我不建议大家去购买。

所以说以上的工抵房、团购房、特价房这些房子大家可以放心的去售楼处购买，所有的流程所有的手续开发商的普通商品房是一模一样，唯一的一场就是自用房大家在购买过程中一定要谨慎再谨慎，在这里是不建议大家购买的，所以大家要在市场上看到了特别便宜的房子，一定要问清开发商这种房子到底是什么样的房子，如果是自用房就不要购买了，如果是团购房变相降价的这种房子，价格在合理范围之内是可以购买的。

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