种种信号表明 ， 生育率连年走低的同时 ， 楼市的燥热环境也没有丝毫改变 。 尤其是四个一线城市 ， 平均房价超过7万/㎡ ， 用3成首付购买100平的房子 ， 至少要有200万的身家 ， 而且月均还贷要2万6 。
虽然说一线城市聚集着中高收入人群 ， 他们拥有极高的购买力 ， 但是放眼全国市场 ， 买房压力也不轻 。 按统计部门1-6月半年来的全国房产均价10702元/平米计算 ， 100平房子 ， 需要准备32万现金 ， 以及每个月固定还款4000+元 。 这么一看似乎没有多大的压力 ， 但实际并非如此 。 2004-2018年 ， 房贷收入比从16.2%增至47.6% ， 进而牵动居民的债务收入比从28.6%增至88.4% 。

因为房子 ， 人们背负了过重的债务 ， 让普通家庭的住房开支显著提高 ， 与此同时 ， 住房问题也影响着生育情况 ， 高居不下的育儿、教育成本 ， 进一步挤压着人们的积蓄 ， 从而使年轻人对生育下一代的意愿并不强烈 。 数据统计 ， 2020年生育率只有1.3 ， 新出生了1200万孩童 ， 比2019年下降了18% 。 面对这样的形势 ， 楼市进入到一个空前的困局 。
市场现状如此 ， 摆在大家面前的问题是 ， 如何推翻住房、生育两座大山？其实 ， 年轻人为什么不愿意生娃？其实说到底 ， 就是生娃过程中产生的所有成本都完全压在两夫妻的身上 ， 无论是经济成本 ， 还是社会成本 ， 而如果真正鼓励生育的话 ， 是要由社会共同分摊的 。 因为在房说君看来 ， 国民经济发展需要人口的支撑 ， 于楼市、于社会、于未来 ， 人口都是非常重要的组成部分 。
或者换种方式说 ， 该如何降低住房和生育成本 ， 让人们住得起、生的起 。 显然 ， 通过百姓的“呼救” ， 高层已经意识到这一点 ， 所以楼市发出两个信号：

先是住建部联合发布通知 ， 将重点整治房地产开发、买卖、租赁、物业等人们和社会关注度高的问题 ， 力争3年时间来实现市场秩序的明显好转 。 对于发布虚假房源、捂盘惜售、违法违规建房；未按房屋买卖合同如期交付等一系列违规行为 ， 都在整治范围内 。
也就是说 ， 对于人们居住所要接触的房企、中介、房东、物业等房地产参与者 ， 都将是这次的整治对象 。 紧接着 ， 就是关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定 ， 其中详细规划了配套支持措施 ， 包括税收、住房支持 ， 将入户、入学、入职与生育情况全面脱钩等 ， 预示着一个鼓励生育的社会正在走来 。
不仅如此 ， 在教育成本方面 ， 一份关于减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见公开 ， 将在3年内减轻学生作业、校外培训 ， 以及家庭教育支出等负担 ， 实现教育质量进一步提高 。

• 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
• 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
• 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
• 房产税|美国作为发达国家，他们为何不用混凝土建造房子原因很现实
• |2022年1月20日淮北楼市 淮北备案42套
• 兰州|1月的兰州楼市，该折腾还是得折腾
• 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
• 武汉|合肥楼市新房火热的原因找到了
• 楼市|央行降息+官方喊话！重庆楼市现在还有多少人愿意入场？
• 律师|1月20日大湾区楼市动态