购房置业|买房时机或在“今明两年”出现？专家：最近3年是刚需的窗口期！楼市|房价|吴晓波

很多人说，房价跌了，然而当刚需信心满满冲向售楼部的时候，赫然发现，房价不仅没有跌，反而依然呈现出上升的态势。这究竟是信息传播错误，还是房地产中介们故意为之？没人知道答案。
既然房价没有下跌，那么现在还适合买房上车吗？这一点可以从专家们的口中得出答案。经济学家吴晓波在2020年下半年曾这样说过“我以前很喜欢买房子，但是现在这种想法已经完全变了。 ”

很显然，这位经济学家转变了自己对购房的基本态度，他直言不讳地说到，原来自己很喜欢买房子，但是现在“改变思维”了，也就是不喜欢买房了。为啥吴晓波会有此转变？说到底，还是他觉得现在的房子没有投资价值和升值潜力了，毕竟没有人会跟钱过不去，眼看着房子即将升值的话，有能力的人都会去买几套囤着。
虽然吴晓波认为房价没有多少发挥空间、房地产没有多少潜力。不过也有专家认为，房地产大有可为，例如北师大教授董藩，就多次在不同场合提出，我国的城市化还有15年的时间要走，未来还有2-4亿农村人进城，他们的首要需求便是买房，所以房价还会上涨，北上广深这样的大城市，房价可能涨到80万元/平米才算合理。
有人说房价该涨、有人说房价要跌，究竟谁的话有道理，谁的语言代表着接下来楼市的方向？身在当下的购房者，依然不知晓。在买房这件事儿上，心里依然犯嘀咕。

那么什么时候才是刚需的真正买房契机呢？楼市进入“犹豫期” ，刚需该不该买房？专家：买房时机或在“今明两年”出现，窗口期3年后或关闭。
1、对楼市影响大的莫过于“三条红线” 。
【购房置业|买房时机或在“今明两年”出现？专家：最近3年是刚需的窗口期！】这个政策在2020年9月初提出，央行和住建部联合组织了多家龙头房企举行座谈会，提出各大房企要进一步降低负债等相关指标。把“三条红线”降低为“三条绿线” ，如果到期不能满足标准的，今后的融资将受到限制。
随后，万科总裁郁亮就在记者会上说道，这一次的三条红线，根本不亚于当年土地招拍挂的改革力度，三红线出现代表着房地产市场不可能继续依靠高负债、高融资获取红利了。规定把所有的房企摆在了同一个起跑线上，未来要依靠管理创造红利。
买房人经常把房地产开发商形容为“空手套白狼”的企业，其实所言属实，在高融资、高负债的经营模式下，房地产开发资金中，属于开发商自己的资金比例少之又少，一个楼盘价值10亿元，房企手中可能只有1亿元就可以买地皮动工了，依靠银行的高额融资和分批预售制下的快速回款， 1亿元完全可以支撑起10亿元的高杠杆。

2、三红线落地，意味着高杠杆要弱化。
根据房地机构的研究显示，现阶段超过80%的房企无法满足三条红线的基本标准，也就是说，今后它们的融资增幅将受到约束。对于这一点，郁亮在2021年6月份的集团董事会上说到，现在现金比任何东西都重要。没有了高负债的情况下，房企们只能依靠过硬的建筑技术、提升建筑品质、提升管理水平来获得市场上的客源，进而获得更多的回款现金流。