郑州|郑州最惨楼盘曝光！( 二 ) 雅居乐|地王|房价

园区内，硬化道路、塑胶跑道已经完工，部分草坪枯黄，树非常少，而且胸径较小，整体绿化一般，和郑州市场上，普通刚需盘绿化差不多。
另外，和路边绿化带相比，目测园区地面是要下沉约半米的，但销售坚称720暴雨小区内并没有积水，我没亲眼见，暂无法考证。
肯定有人说，这和雅居乐当初的宣传品质标杆有出入啊！
是，我也认同。
但开发商7500的拿地价，均价卖8300+ ，明知负利润的项目，品质必然不会太高。
换个角度，我们不妨刨除开发商拿地因素，单纯看盘、看价、看值不值。
目前，南龙湖市场里，毛坯均价在8500左右，几乎清一色的刚需盘。
这就好判断了，雅居乐的价格基本和市场价持平，品质也是市场刚需水平。
因为现在只有顶底， 720水灾之后，不少人对一楼抗拒是比较大的，个别小区一楼直接被泡了，我也不建议。但如果你不介意顶层，买，没毛病。
3、萧条南龙湖，最惨郑新快速路。
2018年1月，这里有多辉煌；如今，就有多惨淡。
对，惨的不只是雅居乐，还有正商、龙湖。
三位难兄难弟，像桃园结义般，肩并肩，一头扎在一条郑新路上。
他们同样煎熬，但从不孤独。
【郑州|郑州最惨楼盘曝光！】
2018年1月22日，这是三兄弟最闪耀的一天，也是南龙湖最风光的一天。
这一天，三兄弟凭借一己之力扛起南龙湖5大地王，雅居乐和龙湖各占一个，正商占了3个，总价超28亿。
正商最高楼面价7300元/㎡；龙湖楼面价7068元/㎡；雅居乐楼面价7516元/㎡；
可当时南龙湖高层毛坯房价，才9000 。

按照正常建安成本、营销等费用，很多人预测地王至少要卖1万4 。

于是，地王第二天，整个南龙湖都沸腾了，也疯了。
威龙涨价！观澜郡明天涨价！融侨城涨价……
龙湖锦艺城封盘！水榭花城封盘！永丰乐城封盘……
后来的剧情，大家都见证了，三兄弟全军覆没。
正商兰庭华府，楼面价6141 ，自建供暖， 2020年底8500清盘， 6月底已交房；龙湖天宸原著，楼面价7068 ，从1万5放风价到9500内购， 5月已经交房；雅居乐天域，楼面价7516 ，卖过1万，卖过9000 ，卖了近4年，跌到7900 ，第一批9月交房。

事实证明，有些市场，多少个地王都带不动。
事实证明，并不是所有地王，都敢去买。
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最后，聊一聊买房人眼里，撕裂的南龙湖。
南龙湖的市场不大，房价稳定，优势与劣势都非常明显。
南龙湖有很多耀眼的优势，有地铁、有大商业，有人气。
大商业不仅有华盛奥特莱斯，第四代万达广场马上来，这配置，绝对比商业配套为0的管南都要强势的多。

但南龙湖也有不少硬伤，新郑学籍、没有市政供暖。
支持者心里，管南就是南龙湖大商圈的三环边……
反对派眼里，南龙湖是只能是郑州打工人们退而求其次的，远郊睡城……
你问我？我大概会说，整个世界都是撕裂又和谐的，哪有绝对的完美，只有对某些人适合与不适合……
你认为呢？如果还有疑问，写在留言区，我来给你答案！