郑州|郑州最惨楼盘曝光！雅居乐|地王|房价

原创茅十八郑州楼市
大家好，我是茅十八。
创伤后的郑州，每一天都在努力恢复活力，楼市也一样。
1、昨天，一张雅居乐天域售楼部的实况图，在朋友圈里疯传霸屏。
这张图里，一群“白衬衣”们人头攒动，图底“房友专享价清盘7XXX起”格外显眼，右侧屏幕上还有5项福利：
到访即送精美礼品，带访送100元加油卡，成交送50寸电视，房友独家折扣96折， 5套7XXX限时特价房。

看到这个消息，我震惊了。
1、从2019年底到2020年一直在清盘，几套尾盘房源竟然卖了两年还没卖完！
2、响当当的地王，拿地楼面价就7516元/㎡，房价才卖7XXX ，估计要赔哭了！
于是，我马上打了售楼部电话，置业顾问却不耐烦的说，太忙、客户太多，想看直接来售楼部，随后直接把电话挂了。
上午10点，我打了车立马冲进售楼部，路上已经脑补了一系列售楼部人山人海、根本没有销售接待的场面。
但，事实证明，照片，只是照骗而已。
售楼部外，水系、地砖被拆的破败不堪，售楼部全场只看到一位置业顾问，整个现场，除了我之外，再没有其他看房人。
来算个真实成交价：

整个项目，分两批交房，一批在今年9月交付，算是现房了；另一批在2023年交付，主体已经落成。
目前一共只剩五六套房，全是一楼和顶楼，另外还有一套3楼样板间。
价格是这样的：
9月份交房的，一楼111㎡，总价99万，单价8945元/㎡；2023年交房的，边户119㎡，一楼单价8158 ，顶楼8398；另有一套一楼二楼复式， 210㎡，单价8100左右；最便宜的一套，期房一楼中间户119㎡，单价7900；
期房7900-8100 ，现房8900 ，这价格要把隔壁正商地王，看哭了。
雅居乐，因为拿地难，曲线打入了南龙湖，高歌而进，却惨败而归，终成弃子。
昔日地王，楼面价7516元/㎡，加上3000+建安管理等，成本价至少要10500+；
但如今拿地近4年，销售价却从1万，一路跌到了9000、8500、7900 。
拿地价当房价卖，卖一套赔一套，这铁定是郑州最惨盘了，没有之一。
2、回到一个决策性问题，能不能买？
直接看呈现质量啊！
第一批房源合同约定9月份交房，距离现在只剩2个月，交付质量如何，已经能充分呈现出来了。

郑新快速路上看，雅居乐天域的外立面还是比较工整的，最南端楼栋已经基本完工，玻璃窗也已装完，其他楼栋部分楼层玻璃窗还未安装。

郑新路绿化带与小区之间，道路、绿化还未完工，暂时作为停车区域。

虽然已经是现房，但目前并不能进小区看，我只能隔着围栏拍了几张图。