7月以来 ， 全国楼市新政不断 ， 包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳等多个城市 ， 随着房价的上涨 ， 都陆陆续续开始出台房地产调控收紧政策 。
楼市收紧 ， 房贷利率也跟着上涨 ， 据了解 ， 南昌首套房利率最高已经达到了6.3% ， 二套最高达到了6.375% ， 在买房成本不断上涨的市场下 ， 南昌房价有何变化呢？
2021年7月南昌市各板块房价地图

据爱房网统计 ， 2021年7月 ， 南昌市新房住宅均价14862元/㎡ ， 环比下跌0.26% ， 相比较去年的7月新房住宅均价（14053元/㎡）同比上涨了5.76% ， 从以上数据来看 ， 今年来房价虽然小幅下跌 ， 但相比去年同期 ， 南昌房价整体还是呈现上涨的趋势 。
7月南昌8个区域房价下跌 3个区域房价上涨

从南昌各个区域房价涨跌情况可见 ， 南昌12大区域中 ， 有8个区域房价下跌 ， 3个区域房价上涨 ， 1个区域房价不变 。
其中 ， 跌幅最大的是湾里片区 ， 7月房价为9600元/㎡ ， 下跌了1.71% ， 据悉 ， 湾里7月份有2个纯新盘入市 ， 分别是佳源湾里印象、九湾华苑 。 九湾华苑紧邻湾里一中 ， 首开洋房 ， 因为是毛坯交付 ， 均价才6900-7700元/㎡ ， 大大拉低了板块的均价 ， 目前南昌市场上确实很难再找到如此便宜的楼盘了 ， 作为国资置业首个操盘的楼盘 ， 九湾华苑的市场接受程度会如何呢？爱房网将持续关注 。
此次涨幅最大的区域是青山湖 ， 7月份力高国资雍江府迎来了加推 ， 此次开出的12#位于小区的中间位置 ， 房价也相对高出不少 ， 上涨幅度达8.82% ， 看来 ， 在力高捐赠500万元给南昌三中临江校区的建设之后 ， 对楼盘的去化起到了很大的推动作用 。
38盘房价下跌 ， 29盘房价上涨！跌幅最大达1275元/㎡
据爱房网统计 ， 南昌目前在售住宅项目有163个（不含纯别墅项目） ， 7月份有38个楼盘房价下跌 ， 29个楼盘房价上涨 ， 其中 ， 跌幅最大的为高新区的联发万科海上明月 ， 下跌了1275元/㎡ ， 主要原因是该盘此在售的高层已经售罄 ， 而小高层房源也基本售罄 ， 仅剩少量几套低楼层房源在售 ， 直接拉低了该楼盘的整体均价 ， 接下来 ， 该盘预计在8月加推最后一栋高层17# 。 自此 ， 高新区的可选楼盘又将少一个了 。
从区域上看 ， 象湖新城的楼盘房价变动最大 ， 24个在售楼盘中 ， 有9个楼盘房价上涨 ， 7个楼盘房价下跌 ， 归根结底 ， 还是因为产品同质化太大 ， 在售楼盘中基本都以刚需为主 ， 为了去化 ， 这些楼盘都是轮着来打折销售 ， 房价变动频率自然就大了 。
接下来 ， 就来看看南昌这163个在售住宅项目的最新房价吧：

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