购房置业|10年后，郊区洋房和市区高层住宅哪个更保值？建筑学家一席话说清( 二 ) 二手房

如果从住宅类型上来说，多层洋房属于高品质住宅，而目前房地产行业的发展趋势是利好高品质住宅的，因为随着房地产行业的发展，住房过剩渐渐成为不可避免的事实，在住房过剩的背景下，房地产市场会出现优胜劣汰的现象，高品质的房子会成为真正的奢侈品，而那些品质较差的住房，在住房过剩的背景下会逐渐被淘汰。目前楼市品质比较差的住房，无非是一些房龄很长的老房子，还有一些居住密度比较高的高层住宅。
不过还有一个因素对于投资价值的影响比较大，就是地段因素，除了城市之外，地段对于房地产的价值影响也非常大。李嘉诚先生曾这样评价地段对于房地产的重要性：决定房地产价值的因素有3个，第一个是地段，第二个是地段，第三个还是地段。从李嘉诚的观点中我们可以看出地段对于房地产价值的影响非常大，市区的高层住宅虽然不属于高品质的住宅，但是因为拥有较好的地段优势，未来的发展空间同样不可忽视。
通过上文中的比较，其实不管是居住体验方面还是投资价值方面，郊区洋房和市区高层都各有优缺点，只不过这两类房子的侧重点不一样。关于10年后这两类房子哪个升值潜力更大，购房者该如何选择的问题，一位建筑学家一席话说清楚：如果是看重房子短期的居住属性，郊区的洋房是最好的选择，因为洋房不管是从居住密度还是从小区环境，无疑都是最适合居住的住宅类型，加上郊区的洋房价格并不是特别高，很多家庭也可以接受，算是比较合适的选择；但是如果考虑房子长期的投资价值，笔者认为拥有更好地段的市区高层升值潜力更大，因为地段始终是决定房地产价值的重要因素，并且考虑到房子未来的拆迁，更好的地段也就意味着更高的拆迁补偿。

【购房置业|10年后，郊区洋房和市区高层住宅哪个更保值？建筑学家一席话说清】不过购房者在实际买房的时候也要考虑实际情况，如果郊区洋房的交通不方便，而平时上班的时间又比较紧的情况下，自然是市区的高层住宅更加合适。不过现在很多郊区楼盘都通地铁，并且郊区房子还属于地铁房，实际上可能比市区远离地铁的房子更加方便。因而购房者在实际买房的时候，不仅要考虑自身的实际情况，同样要考虑房子的实际情况，根据自身以及住房的实际情况选择真正适合自己的房子。