二手房|停贷、涨利率蔓延，二手房挂牌量压顶，房子真的会卖不动吗？楼市|定价权|房贷

对于房地产来说，手握定价权的一方，才是市场的“话事人”【二手房|停贷、涨利率蔓延，二手房挂牌量压顶，房子真的会卖不动吗？】原因很简单，这些年房地产快速发展，但市场却被少部分人掌握在手中，他们不仅炒高了房价，房价从20年的两千涨到现在的近1万元，而且近半人都拥有两套以上的房子，央行数据指出，超过90%家庭已经有1套房， 40%城镇家庭拥有两套以上住房。更为重要的是，大量房子并没有拿来居住，而是闲置起来造成市场过剩情况。
按理说，这样的楼市环境，没有房的人应该可以享受到低的房价，但真实情况刚好相反，如今刚需买房的成本依然很高， 100平的房子就得超过100万的房款，对大多数普通家庭来说，全款自然不现实，而且也没有多少家庭能一下拿出这么多钱。即便选择按揭，购房者也会承受着巨大压力。
毫不夸张，现在很多家庭除了房子以外，已经没有多余财富了，而且人们为了买房，几乎都处于背债状态。据此前的报告，我国家庭的债务来源以贷款为主，房贷是家庭的债务主要来源。仔细想想确实如此，辛辛苦苦挣来的工资，还赶不上房价一个月上涨的幅度，要还房贷，要日常支出，不仅影响到正常的家庭生活，更徒增了老百姓的生存压力。

定价权的重要性就在于此，因为它一定程度影响着楼市的发展。当市场处于卖方时，定价权也在他们（新房是开发商、二手房是房东）手中，这时候，购房者的心理承压是非常大的，因为既要凑足资金，又要防止卖方出现变动，比如加价、被人买走的情况。
反之，如果处于买方市场，则掌握在购房者手里，这样购买者的议价空间较大，也可能会有低于挂牌价的价格成交。
不过，随着5年前国家首次提出房住不炒措施以来，楼市定价权的归属已经发生了微妙变化。一边整个行业上下都在严格执行房住不炒这一目标，另一边各地都以此为标准，根据当地情况辅助与个性化的调控措施。未来5年也再次坚定房住不炒的位置，全面落实稳地价、稳房价、稳预期，助力市场得到平稳健康发展。
毫无疑问，楼市风向愈发收紧， 3个消息，市场定价权极有可能收归“国有”第一，多城集体行动，距离楼市全面“限价”的日子，越来越近了
近日，上海出台二手房调控措施，要求在房源挂牌核验基础上，增加价格信息核验，对每套房的市价进行核验，没有通过则不能对外公布。除了上海之外，在2月深圳已经率先发布了二手房指导价，在此之后，成都、宁波、西安等多个城市都行动了，这次上海也紧跟步伐，如此一来，随着越来越多的城市发布参考价机制，楼市进入全面限价的日子，就越来越近了。