购房置业|10年后，郊区洋房和市区高层住宅哪个更保值？建筑学家一席话说清二手房

近日笔者一个朋友在买房的时候遇到一些难以选择的情况，具体情况是这样的：
朋友了解到今年的二手房市场比较低迷，就打算今年购买一套二手房，在实际了解二手房市场之后，发现今年的二手房价格确实较往年低不少，比如朋友一直关注的一个郊区楼盘，在2019年上半年的时候，新房的价格高达9200元，二手房的价格比新房要更高，而今那个楼盘已经没有新房，不过周边楼盘的价格却降至7600元左右，二手房的价格还赶不上新房，最低成交价格甚至低至7000元左右。

在了解到二手房的市场行情之后，朋友下定决心购买二手房，不过在实际买房的时候，朋友遇到了难以抉择的问题，因为朋友在两类房子之间陷入了两难。首先是一套郊区的洋房，房屋单价是9000元，住房总面积是130平米，不管是面积大小、住宅类型还是房子的户型，都令朋友非常满意；然后是一套市区的二手房，是一套100平米左右的小户型高层住宅，单价为12000元左右。
如果仅看房屋总价的话，郊区洋房的房屋总价是117万，而市区的高层住宅总价为120万，房屋总价区别不大。不过郊区洋房的住宅类型更合适，小区环境也更好，同时住房面积更大，可以说是比较理想的住房；不过市区的高层住宅因为地理位置比较优越，生活更加方便，地段价值也更高，因此也是非常不错的选择。
正是因为这两类房子各有优势，朋友在这两类房子之间陷入两难，不知道该作何选择。事实上在实际买房的过程中，郊区洋房和市区高层的房屋总价确实非常相近，因此很多人在买房的时候都会陷入艰难的选择。

对于购房者来说，面对房屋总价相似的郊区洋房和市区高层，到底该如何选择呢？在购房者心目中，房子具有双重属性，居住属性以及投资属性，因此关于郊区洋房和市区高层如何选择的问题，我们首先从这两个方面来分析。
首先看房子的居住属性。郊区洋房属于多层洋房，居住密度比较低，同时小区景观环境也非常不错，物业费虽然高一点，但是物业服务水平也很高。而市区的高层住宅因为楼层数比较多，居住密度非常高，加上市区的土地资源比较稀缺，小区的容积率也相对比较高，小区的景观环境相对差一点。因此从小区内部的一些因素来说，郊区洋房确实更加适宜居住，居住体验方面比市区高层要好很多。
不过我们也不可以忽视地段因素对于居住体验的影响，因为好的地段意味着更加完善的配套设施，只有小区周围拥有比较完善的配套设施，才能给业主的生活带来很大的便利。很多郊区楼盘因为地段比较偏僻，周边的配套设施并不完善，会给实际生活带来很多不便。因此从小区的外部因素来说，市区的高层住宅更加适宜居住，能给业主提供更多的便利。

然后看房子的投资价值。在中国人的心目中，房子的投资价值一直非常重要，不管是对于刚需还是投资客，投资价值都是非常重要的买房因素，投资客自不必多说，基本就是看中了房子的投资价值才选择投资的，而刚需购房者虽然买房主要是为了自住，不过因为买房成本非常高，买房需要承受巨大的负债，因此房子就成了家庭资产最重要的组成部分。