滨湖|告别恒大，拥抱万科合肥

写在前面：你好万科，再见恒大。两家巨无霸房企完全走在了不同的道路上。
由地产圈两条新闻说起，一则是恒大老板许家印登上观礼台，这位党龄超过35年的老党员表示：要永远坚定不移听党话、跟党走，不忘初心、牢记使命。

另一则是国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，两件事怎么串到一起讲呢？
前一篇文章，我们借由日本动漫和游戏的发展过程，告诉大家城市群发展后，必然导致的高房价。被现实挤压的年轻人选择了宅文化，而放弃了恋爱和生育。
日本在这一循环中，至今没有找到良好的对策，中国作为后发国家，面对相同的路径，怎么走出不同的道路呢？
这几个问题，我们一个一个来说。
1 恒大是怎么弯道超车的
时代造英雄。巴菲特是自己成为股神的吗?那显然不是。
如果没有美国经济的长时间增长，如果没有证券市场制度红利，如果他没有活得足够长。巴菲特都不会成为股神。他的价值投资放在A股试试，赚钱是一定可以的，但是封神就未必了。

特定的环境、特定的时代、加上自身的天赋和努力，才可能成功。
所以，登上天安门观礼建党100周年的许老板说，永远坚定不移跟党走，这个判断还是非常精准的。
恒大高速发展时期的策略是“三高一低” ，高负债、高杠杆、高周转、低成本。它的底层逻辑，是城镇化红利，此外叠加的环境因素有货币和信贷的支持。
08年的全球危机，中国的应对方式是加杠杆和扩张总体需求。漫天的大水，通过金融媒介，给予房地产行业取之不尽的弹药。
无数的父母从不愿贷款迅速变成了高举债务大旗，退休后还积极寻找收入来源，就为了给孩子凑足一个买房的首付。
各种段子也层出不穷。两个外国老奶奶，一个贷款买了房子一直住到老死，另一个存了一辈子的钱，老死都没住到房子。

而80年代出生，到了适婚年龄的男青年，为了丈母娘的眼神、为了心爱的姑娘、为了离开从小居住的筒子楼，咬紧牙关含泪高额举债。
当然，现在蓦然回首，当时所有的泪，都是笑。而笑，都是泪。这些青年无疑是赶上了大环境的红利，及早地占了坑，俯视一群又一群的后来者。
随着中国成功加入世贸组织，分到了全球产业链转移的蛋糕，经济开始高速增长。 08年以后，中国扩大需求，加足杠杆，而欧美国家深陷泥潭。
前有美国次贷危机，后有欧洲债务危机，中国抓住了历史性的机遇。全球产业链迅速转移，互联网走上快车道，新经济蓬勃发展。
在需求和供给的双重刺激下，中国迅速追赶到美国身后。老二快速逼近老大，不是你死就是我亡。所以，各种贸易战、科技战、舆论战扑面而来。

是我们惹众怒了吗？不是，是我们要抢别人的饭碗了。那句话叫什么，断人财路犹如.....