房价|房价涨了20年，新广刚需退了60里( 二 ) 广州市|购房置业

最近一两年，华南板块一手房价从4万到5万，再到近6万，刚需跟不上脚步了。
很多人没想到，在华南板块抢广州新广刚需的时候，离市区更近的南洲路也曾截胡。
2003年，还没开盘的罗马家园请房叔团队做推广宣传，我们的策略就是打中轴线上“姐妹花” ，和当时已经在市场打响名气的珠江帝景拉上关系。
为什么是姐妹花？因为两个楼盘都是老朱家的（两个楼盘老板是兄弟），可以说是堂姐妹嘛。
对这个策略，罗马家园是很满意的，珠江帝景就不太满意了，感觉被穷亲戚蹭吃蹭喝。
楼盘在年底开盘的时候价格4500元， 130平方米的单位折后总价58万，对刚需的吸引力还是很大的。
到了2014年最后一期时，楼盘的售价到了3.5万，刚需有心无力了。
在华南板块和南洲之后，部分新广刚需也有到过亚运城，不过，因为交通的原因，亚运城的刚需规模没有那么大，和华南板块时完全无法相比。

南洲路一带也曾是广州刚需聚居地
至于更往南的南沙，那是深圳刚需和投资客的天堂，不是广州的。

看着天河公园西区的东方新世界熹园、新世界东逸花园、理想蓝堡等楼盘10万+的二手房价，看着那些连电梯都没有的老破小也要4万+ ， 5万+ ，新广应该不知道，没多久之前，这里还是他们前辈的聚居地。
天河公园，特别是西区，在2003年之后开始进入大规模的开发，随着华港花园、东方新世界、隽园、理想花园等楼盘的推出，这里成了广州楼市的热门区域。
那时候，珠江新城的写字楼还没起来，楼盘营销都是盯上了在天河北、天河路一带上班的白领。
楼盘盯上这部分人群，自然是因为他们买得起。
举个例子， 2003年，天河公园西边东璟花园的售价4500元/平方米，东方新世界当时被称为定位比较高端的楼盘，售价多少了， 6000元/平方米左右，大部分楼盘的售价5000元左右。
当时广州白领的平均月收入2500元左右， 2个月，就能买天河公园1平方米了。大家要知道的是，那时候的首付要比现在低得多。两个人在广州工作，存几年钱，然后家里帮一下，就能买套小一点的房子了。

天河公园房价也有几千元的时候
在天河公园的楼盘还在抢新广刚需的时候，东圃也开始发力了。
2002年之后，中海康城、盈彩美居、美林湖畔等先后面市，几乎一年一个新楼盘出现。
当时的美林湖畔，说是要做豪宅的，售价才5000多元。
当时也是要卖给白领的盈彩美居， 2003年卖第一期的时候3000多， 2004年卖二期才4000多。
增城也比较早加入到新广刚需的抢客，其中的碧桂园凤凰城最抢眼，在开盘的别墅一炮而红之后，推出大量洋房，自己有楼巴，价格也便宜，吸引了很多天河的刚需过来买房。
到了2010年之后，天河公园、东圃等片区的一手房越来越少，房价也越来越高， 2013年，东方新世界的新组团房价近3万；2014年，美林湖畔的新组团房价也接近3万。

现在美林湖畔的房价真的成豪宅了
以前看起来又远，配套又不成熟的增城，就更香了。
2014年左右，增城朱村的楼盘售价七八千左右，离广州那么远，也能吸引了很多新广刚需买家。

1993年，广州说要开发金沙洲。
2003年，金沙洲大桥通车。
【房价|房价涨了20年，新广刚需退了60里】2004年，金沙洲的广州万科四季花城开盘，中海在金沙洲拿下第一块地。
大家都说这是万科进入广州第一个楼盘，其实它在佛山。当年在楼盘现场看盘，手机信号自动从广州移动转到佛山移动。