房价|房价涨了20年，新广刚需退了60里广州市|购房置业

最近不少读者问，新广首次置业，在广州可以选哪里。
随口而出的答案是：增城。
然后觉得这样有点不负责任，好好去想了想，查看各种资料后，还是给出一个一模一样的答案：增城。
在说广州优点的时候，很多人都会说房价在四大一线城市中相对较低，对买房者比较Nice 。
实际上，在从2003年至今涨了近20年之后，广州房价对很多买房者已经不太Nice ，特别是新广刚需，如果没有6个钱包的帮助，又或者进了那种发钱可以发到上热搜的大厂，买房真的只有在梦里才容易。
并且，能够上车并且适合上车的区域已经很少了，越退越远了。
没有很久之前，天河公园都是新广刚需的天堂，现在一退退到增城，距离几乎60里。

刚需为什么往外退？
首先当然是房价贵了。
举个例子。 2003年、2004年的时候，天河公园的一手房价四五千左右，高一点的就6000 。
这时候真的是纯刚需片区。

天河公园曾经是纯刚需片区天河公园曾经是纯刚需片区
到了2005年、2006年，虽然有调控等因素，房价还是慢慢往七八千走。到了2013年左右，像东方新世界熹园，价格差不多到了3万。
这时候已经主打的已经不是刚需了，而是刚改了。
到了最近一两年，天河公园在售的一手楼盘，房价达到10万+ ， 15万+ 。
千万身家都不一定买得起了，关刚需什么事？
还有一个原因。以前的刚需和现在的新广刚需，不是一回事。
1998年的时候，我国才正式推进住房供给商品化、社会化，分房福利才慢慢消失。 2000年出头的几年时间里，几乎所有广州人都是刚需，所有楼盘都是刚需盘。
现在，刚需，改善，投资……买房人细分了很多，刚需只是其中的一部分，并且是购买力相对较弱的一部分，房价越来越高，当然只能越走越远。
所以说，对于计划在广州落地生根的刚需来说，能早上车就早上，要不然，车只会越来越远。这几年可能还是增城的新塘等，以后增城新塘都买不起了，要不增城更往东，要不从化花都。

广州商品房开始大规模建设，始于华南板块。
算上1991年的祈福新邨， 1992年的丽江花园， 1997年的广州碧桂园， 1998年的广州奥林匹克花园，再加上2000年前后的华南板块七大金刚，那真的是广州楼市最风光的时期。

华南板块现在也还很风光华南板块现在也还很风光
那时候，广州是全国房地产学习的榜样。
祈福新邨、丽江花园早期的时候，还是香港人以及相对有钱的广州人来买房。
后来，华南板块就以便宜打动了新广刚需。
2001年左右，华南板块部分楼盘的毛坯价3000元左右；到了2005年，华南碧桂园山语组团推出，带装修3550元/平方米。
2012年年底，万科欧泊开盘，售价在1.4万-1.9万左右，当时也是卖给刚需为主。