宁波|上海楼市：买房前要知道，投资和自住是完全不同的！租赁

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，看到今年五大新城比较热门，想在五大新城附近投资购房，哪一个是可以重点关注的区域呢？五大新城适合作为短期投资吗？
沪叔：你好，在五大新城购房，需要注意其政策规划前景及未来发展方向，还有政策落地情况。对于刚需且稳定在五大新城工作的人来说，只需要买自己喜欢，居住便利的楼盘；对于目前在五大新城未来想回市区的置业者来说，可以考虑买在市区或者离市区较近的新城；对于在市区工作但是不介意通勤的人来说，不建议买新城的楼盘；对于投资人士来说，建议长期投资，不建议短期投资，风险较大。
提问：沪叔，您好！坐标上海，我想问一下，上海的动迁房能不能买啊？在杨浦工作，最近看这里有价格合适的动迁房想入手，能不能买呢？如果想买动迁房，上海哪里的动迁房更有价值一些？
沪叔：你好，上海的动迁房不是不能选择，而是大家在选择时一定要选择一个对自己最有利的。目前来看，上海的楼市属于牛市中后期，虹口、杨浦两个区的动迁户在万以上，虹口区还有本区的房子可以选，黄浦区只能选那几个大的动迁基地。在选择时，要看到人民广场的距离，是不是靠近地铁议会产业配套是否完善，只要人员多，这里的配套就会慢慢完善起来，也不用愁后期脱手问题。浦东的曹路是一个比较特殊的区域，属于什么都有，但都不够高端，只能满足日常生活需要，这里的城市界面也比较一般，动迁房要稍微好一些，但基本上没有生活配套，地铁口旁边还有一座公墓，不过，虹口和宝山交界的彩虹湾和嘉定城北都算不错，生活配套也都相对完善，城市界面也比较高端，是动迁房中比较好的两个区域。
提问：沪叔，你好，上海房价太高了，普通人在上海工作，预算也比较有限，能在上海置业吗？如果在上海买房，还有哪里可以上车呢？市区核心区根本不敢看，郊区又太远，上下班很麻烦，到底该买哪里？
沪叔：你好，对于普通人来说，要想在上海置业，一定结合自己的实际能力，做好预算规划，该入手就入手，不要因为一些老的观念错过了房产增长的红利。其实，上海目前最好的置业方向，就是五大新城，不要觉得不是上海的核心区，不是市中心就萎缩不前，上海的发展一定是全方面的，未来郊区和市区的界限会更加模糊。也许过不了多久，五大新城就会成为现在的中环，遍布不少高端社区，业主的身价也会有上升。上海买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率最高的楼盘，详见内部分享。
提问：沪叔，你好，目前在上海没有房产，想购置一处新房，考虑到房子的升值空间及保值性等问题，我是否必须购买热门区域的楼盘呢？作为刚需购房者，我在购置新房或者二手房时需要做什么准备呢？哪些地区的楼盘是我可以重点考虑的？
沪叔：你好，对于刚需买房者来说，如果有机会买到新房，建议不要纠结区域，尽早入手。如今上海的市区郊区范围逐渐模糊，因为交通便捷度提升，轨道交通及公路交通都比较发达，从郊区到市区的距离进一步缩短。同时伴随着上海五大新城的建设及各种医疗教育资源的导入，以及商业资源的丰富，大城市的板块逐渐趋于相同。对于刚需购房者来说，准备好了资金，有购房条件就不要局限于某个地区。预算在千万可以考虑上海市中心的热门楼盘，预算在百万则可以把眼光放在全市范围内进行考察。但是买二手房需要从家庭需求出发，考虑交通，教育，医疗等基础设施；但是一手房则可以看发展前景。建议在对预算做出评估后进行购房。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。