都市圈|未来10年，这两类房子将成为“黄金屋”，专家：有钱人已悄悄布局( 二 ) 公共租赁房|商品房|共有产权房

巧合的是，商品住房大面积段也非常的稀缺。建设等九部委发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中显示，自2006年6月1日开始，新建住宅要求90平米以下面积占整个开发商建设总面积的70%以上，俗称“90/70”政策，直到今天，很多城市仍沿用这一标准。所以，不仅是保障性质的公共租赁房、共有产权房，还是商品房， 90平米以上的大面积住房顶多占30% ，而且由于开发商为了“低总价、快销售” ，实际超过90平米的房源应是低于30%的。但我们知道，经济在发展，收入在提高，谁不想住大房子呢？
而且，随着3孩政策放开，即使很多人不想生3个孩子，随着配套支持政策的出台，总有一些人想生，即便有些人不生3孩，起码生2孩的愿望也会大一些吧。不管怎么说，一个孩子一个房间，加上老人照看小孩， 4-5房的需求越来越多，对应的面积差不多在120-150平米，当然，这还是刚需，改善一些的话，面积可能要调到140-180平米，甚至更大。还有1个孩子的家庭，有钱的话，他们很多人也想住面积大一些的房子，毕竟舒服。

什么样的房子才是品质大面积房子呢？
这里要说明的是，并不是所有大面积的房子都贵重，现在很多品质差的老小区，非品牌开发商开发的小区，其大面积反而因为总价有点“脱刚” ，刚需够不着，改善看不上，随着房龄越来越大，这种大面积房子只能给刚需置换，远达不到保值增值的目的。未来，只有品质大面积房才是真正的“黄金屋” ，所谓品质，一般要具备有品牌开发商开发、配备品牌物业、户型相对符合潮流等要素，主流面积段以140-180为主。一句话，物以稀为贵，刚需房经过这些年大量建设，以及未来仍旧会重点配备，只有品质大面积房产才是楼市中的稀缺品。
第二类：大都市圈的房子。
中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆撰文写道， “我国城镇化率已超60% ，各类城市正由各管各发展阶段迈向都市圈和城市群发展阶段” 。什么意思呢？农村向城市大范围转移人口的时代逐渐成为过去式，进入城市化下半场，按照发达国家经验和我们正在前进的方向看，就是大力城市群和都市圈，开启新一轮经济的高质量发展。可以说，未来城市之间的竞争，单枪匹马已经过时，其实就是都市圈之间的竞争。
2019年，国家发改委发布了《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，吹响了开启都市圈时代的号角，从交通、物流运行、市政、信息网络建设等基础设施方面着手，统一域内人力资源、技术市场、金融服务、市场准入、生态环境保护等要素，促进公共资源共享、社会保障接轨、政务互联互通等等。通过两年的酝酿，发改委在2021年批复了首个国家层面上的都市圈，标志着都市圈进入到实质性的支持建设阶段，又两个月后，发改委再发布支持福州、成都、西安都市圈，同时要求其他中心城市牵头编制都市圈发展规划。相信紧接着，将有更多的都市圈入列。从城市发展的角度看，可以说，未来都市圈才是城市发展的目标和上限。

什么才算是大都市圈呢？
说实话，目前能报得出名字的都市圈就已超过50个，要想每个都市圈都发展得很好，愿望很美好，但实际可能没那么容易，比如像人口资源就是一个瓶颈。所以，只有具有强大人口吸引力的大都市圈才能占得先机，发展潜力更大。那么，有哪些潜力大都市圈呢？
经济学家、清华经管院博士后任泽平统计的33个都市圈人口净流入数据显示， 2016年-2019年间，广佛肇都市圈、杭州都市圈、上海都市圈、深莞惠都市圈、长株潭都市圈、宁波都市圈、重庆都市圈、西安都市圈、成都都市圈、郑州都市圈、南京都市圈、厦漳泉都市圈、合肥都市圈、武汉都市圈、南宁都市圈等处于人口净流入前列，人口起步已处在前端。