购房置业|2021年，如果手里有50万，是买房还是存银行？现在终于有了答案银行|房价|房贷

【购房置业|2021年，如果手里有50万，是买房还是存银行？现在终于有了答案】

可能在很多人的眼里，手里有50万并不算是什么巨款，现在随便买一套房子的价值都上百万。但50万也不是多数家庭所能拿得出来的。主要从三个方面来分析：第一，我国现在居民储蓄存款在100万亿，相当于2020年GDP总额，按14.1亿人平均一下，每个人有存款7万元，如果算成一个三口之家的话，就是21万元。而这平均21万元多数家庭是达不到的，试想很多家庭连21万都达不到，更何况要存到50万巨款呢？
第二，据西南财大数据，中国有65%的家庭存款不足16万元，也就是说有35%的家庭存款超过了16万元，再推算一下，存款达到20万元的家庭占比应该不超过30% 。连超过20万的家庭存款都只有30% ，那达到50万存款的家庭那更是稀少了。
第三，据央行的统计数据，家庭存款达到50万元的，仅占到0.37% 。虽然央行的统计数据是在几年之前的，现在可能占比有所提高，但可以肯定的是拥有50万的家庭依然是少得可怜。因为很多家庭由于还房贷、收入偏低、各种生活开支较大等原因，根本存不下钱来。

现在问题来了，如果手里有50万，是买房还是存银行？假如我们把钱存银行，现在银行存款中长期利率下调了，但大额三年期存单也有3.55%的利率，如果50万全部存大额存单，平均一年有1.77万的利息收入，平均每个月有1480元的利息收入。如果存一年期定存，利率是2.25% ，一年也有1.12万利息收入。当然，你也可以选择投资基金、股票、理财产品，但是这些投资品种收益虽高，但是风险较大，在目前大环境下，还应稳健一些。
如果现在选择买房，由于现在各地的房价过高，至少要几百万/套，手里有50万在一二线城市根本买不了房，最多只能在三四线城市买房付首付款，后面至少有上百万的房贷等着你，显然， 50万只能付首付，而真正买了房后还要用几十年来偿还贷款，显然买房要背负一身债务并不划算。更何况，三四线城市买房，还会面临房价下跌的可能，现在三四线城市人口流出大于流入，产业结构相对单一，库存商品房积压严重，现在用50万买三四线城市的房子风险很大。

此外，根据社会科学院的预测，今年全国房价将会上涨5% ，很多人认为，还是投资房产能保值增值，但是不要忘了，多数人买房是贷款买房，现在房贷利率都在5%以上，这也意味着，就算按社科院的预测，房价涨5%也不足以让炒房者盈利，而且由于买房要缴纳各种税费，还要交物业费，这会使炒房者亏损。通常房价每年必须要上涨20-30% ，炒房者才有利可图。连社科院都认为今年房价不可能大涨，那再用50万去投资购房就没必要了。更何况，现在即使是在一二线城市房子买进容易，要出手变现很难。
更值得一提的是，央行收紧了资金流向房地产市场的阀门。之前，央行宣布严禁消费贷、经营贷等短期贷款流向房地产市场。同时，央行还给各银行设置了上限，规定居民贷款不得超过新增贷款总额的30% ，开发贷款不得超过新增贷款的40% 。目前，银行的房贷审批时间已经拉长，同时银行房贷已经连续四个月上涨。各种迹象表明，未来国内房价没有大幅上涨的空间，如果现在投资房产风险很大。