都市圈|未来10年，这两类房子将成为“黄金屋”，专家：有钱人已悄悄布局公共租赁房|商品房|共有产权房

【都市圈|未来10年，这两类房子将成为“黄金屋”，专家：有钱人已悄悄布局】

作者：纵横论市
不知道大家有没有一种感觉，现在一些城市的楼市虽然还有热点，但显然不像过去那样什么样的房子都“鸡犬升天” ，而是分化十分明显：一边是新房市场可圈可点，另一边则是二手房市场挂牌量处于历史高位，且有继续增长趋势。不少等着置换的业主百思不得其解，同样的房子，凭什么对面小区涨了几千，自己小区不涨反跌，置换困难不说，财富差距也进一步拉大了。
其实，这不是一个孤立的现象，看似是个人房产价值的变化，实则与我国房地产市场发展环境、人们的需求偏好等产生变化有莫大的关系。有专家非常坚定地预言，未来不缺房子，并不是什么房子都能称得上资产，有的可能真的就是一堆钢筋混泥土，只有那些符合时代发展趋势的房子才能更受大家欢迎，不止一位专家断定，未来10年，这两类房子将成为“黄金屋” ，专家：有钱人已在悄悄布局。

这两类房子是什么呢？先抛答案，一类是品质大面积的房子，另一类是大都市圈的房子。答案谁都会说出几个，重点是为什么呢？
第一类：品质大面积房子。
根据权威媒体报道，国家在7月2日发布了一份关于加快发展保障性租赁住房的意见，重点提到要建设70平米以下的租赁房，要求租金比市场上同品质、同地段的房子低，以解决人口净流入城市的新市民、年轻人的住房问题。那么，这跟我们商品房又有什么关系呢？
实际上，关注过房地产政策都知道，自1998年住房商品化改革以后，我们一直走的是“重商品房、轻保障房”的发展模式，从土地出让到商品房上市，各个环节都为我们的经济发展和财税收入做出了重要贡献。但随着房价越来越高，低收入群体、刚走上社会的大学生的住房问题就日益显露出来。这一问题，国家在近几年已经开始关注并着力采取措施解决，也就是说我们的住房不再是单一个商品房模式，而是要几条腿同时走路，以实现全体人民住有所居。
按照住建部政策研究中心主任秦虹的话说，未来的住房改革思路很清楚了，就是要确立“保障与市场，租购并举” ，具体就是要建立包括保障体系下的公共租赁房、共有产权房，以及市场体系下的租赁房和商品房。前者是国家层面牵头的，后者是市场体系下的，市场体系下的不说了，近二十年已经发展得很充分，重点是要把保障体系下公共租赁房，共有产权房发展起来，可以说，从去年底国家经济工作会议首次提出解决大城市住房突出问题，到近日细化落实这一住房战略，意味着从国家层面上，要大力发展保障性住房了，将会有大量的公共租赁房和共有产权房上市。

细心的朋友发现，无论是公共租赁房，还是共有产权房，面积都不大。前面提到了，公共租赁房要求建70平米的小面积房，这个面积段基本就是一室一厅，或者两室一厅，而共有产权房面积也不太大，各地基本上要求差不多， 90平米以下占70% ，而30%的最大面积也最多不超过120平米。