文一蜀山置业|周文育“抛弃”了文一地产( 二 ) 中国信达|amc

?例如，2019年12月，安徽省文一投资控股集团滨城置业有限公司因开发建设“文一豪门金地”房地产项目，向中国信达安徽分公司贷款2.5亿元。彼时，文一地产控股的三佳集团、瑞真商业及文一资产为此质押了其持有上市公司的全部股份，用于质押担保。
??截至2020年底，文一地产控股的三佳集团、瑞真商业及文一资产仍质押了文一科技3391万股，占其所持股份的79%。
??此外，据文一科技2020年报显示，其还有879.7万元来自实际控制人文一地产旗下地产公司的应收账款。

??进入 2021年，文一地产的拿地动作变得活跃起来。过去半年里，它分别以总价5.51亿元、4.54亿元、7.38亿元竞得合肥市蜀山区、肥东县、新站高新区三宗地块，拿地频率、力度远高于过去几年。
??大手笔拿地的同时，文一地产对于资金的渴求也不言而喻。对于非上市房企而言，传统的融资方式——股权质押、银行信托募资等，自然成为文一地产的主要融资渠道。
??伴随着频繁的股权腾挪动态，文一地产还有密集的股权质押动态。乐居财经查询得知，自2020年以来，文一蜀山置业将旗下子公司进行了26次有效股权质押，共计出质股权数额达7.585亿元。

??文一不仅向中泰信托、民生信托、中建投信托等信托公司大笔质押股权，它还热衷于向AMC借钱，例如华融资管、中国信达。
??除此之外，安徽省中安金融资产管理股份有限公司也常常作为文一蜀山置业的质权人，先后累计输血1.1亿元。
??穿透可知，中安金融成立于2017年6月，注册资本40亿元，由安徽省投资集团控股、中润经济发展和安徽新力金融（600318.SH）分别持股77.5%、12.5%和10%，最终受益人为安徽国资委，持股77.6129%。可见，在融资方面，文一蜀山置业抱上了国资委的“大腿”。
??开篇提到的6月24日，文一蜀山置业密集将旗下12家企业质押、融资3.2亿元。其中，有10家公司是“孪生”公司，包括瑞溪商业管理、瑞度商业管理、瑞观商业管理、瑞阳商业管理、瑞乾商业管理、瑞品商业管理、瑞仕商业管理、瑞津商业管理、瑞塘商业管理、瑞颐商业管理。
??它们不仅名字类似，几乎于同一时间段成立（2016年4月－11月），注册资本均为2000万元，由文一蜀山置业100%持股，且公司旗下均未出现对外投资公司，好似“空壳”企业。
??不免让人产生联想的是，这10家企业作用之一或为文一蜀山置业的“输血”工具。
??IPG中国区首席经济学家柏文喜分析认为，房企往往为了给自身融资作增信措施，或者给自身的腾挪创造空间而设立多家具备独立法人资格的关联或非关联企业。
??很显然，文一蜀山置业设立这10家子公司，就是为了融资方便，好为其它项目公司融资时提供担保或者作股权抵押。当然，这些“壳”公司还有其他的用处，比如做拍地马甲，以提升拍地成功率。
??把风险转给高龄母亲？
??文一地产的创始人为周文育，但据乐居财经获悉，目前文一地产有限公司由周文育母亲罗其芳持股99%，周文育仅持股1%。
【文一蜀山置业|周文育“抛弃”了文一地产】??不仅局限于文一地产，在文一系众多公司里，共有18家公司频繁出现罗其芳、周文育各持股99%和1%的现象，例如文一投资控股有限公司、安徽一文置业有限公司、文一投资控股有限公司、安徽文一篮球俱乐部有限公司、安徽省文一一品宴餐饮管理有限公司等。