石榴“兄弟”上市记|一市财经 | 石榴集团( 二 ) a1490

桑春华在北京创业以华美起步。桑春华说，我们是一个创业者，立意一开始就求新求变，从未把华美定义为一家营销公司或者地产公司，我们是一家以梦想和价值观驱动的公司。

在6年时间内，华美在大北京做了一百多个销售项目。

势头迅猛的华美，开始被资本市场关注。2007年，高盛、IDG极力劝说要包装华美去纽交所上市，但桑春华拒绝了。

产业链的上游，有更高的话语权，崔巍和桑春华合计，要进军上游，不能再给别人干了，于是K2地产出世。

在桑春华眼里，通州区是其创业历程的一个圣地， K2从这里起步。

K2在通州开发的第一个项目是海棠湾。此后，K2开始在通州攻城略地，并陆续开发了清水湾、百合湾、玉兰湾、郎峰、运河一号等多个项目。

五年后，K2闯进北京房地产市场前五名。

“从华美到K2，我们用了6年；从K2到石榴，我们用了9年。”桑春华说，作为创业者，一直在路上。

桑春华饱含深情的说，“现在静心让我读华美宣言，依然可以泪流满面。”

发布会结束的时候，一架无人机吊着一颗石榴飞遍全场，最后落到发布会主角桑春华的手中。

桑春华说，“K2地产“更名‘石榴集团’，第一是表达其永远是创业者，我们和更多的创业者同行，我们一直在路上；第二是表达企业未来的使命和方向，要做地产界的苹果、Facebook，做经济焕新、生活方式焕新、城市焕新的领跑者。”

在彼时，与会人士多认为，这场发布会是石榴集团上市的前奏曲。

然而实际上，石榴集团的上市之路，一拖就是五年。

在集中供地的“角斗场”里，中小房企渐被边缘化。另外，三道红线的禁锢、融资成本上涨、大本营北京的逐渐失守……或许都在倒逼石榴集团迎难而上，赴港IPO。

土地市场的杀伐与失势

土地是房地产开发中的生产资料。土地储备的面积和所处区位，更是决定了未来的货值和去化速度。

早在2013年时，石榴集团前身K2地产一位高管就曾在饭局上表示“拿地难”。

热点区域的地块被追捧，库存大的区域又难以消化，拿地对于房企来说是个技术活，尤其对于手中子弹不多的中小房企，更是难上加难。

但在土地市场上，石榴集团并不等闲，甚至表现出相当凶猛的一面。

时光回溯到2009年，华美地产（石榴集团前身）成为北京土地市场上最“飒”的黑马，一年内斩获通州外加朝阳百子湾拿了4块地，溢价率分别为64.2%、122.9%、97.1%、325.25%，合计现场竞价321轮。亮瞎了当年在京城抢地的开发商的双眼。

但好景不长。

2010年4月，华美地产的子公司北京祁连地产因拖欠九棵树居住项目的土地款，先被通告，并被暂停了一年在北京市土地交易市场参与土地竞买活动资格。

而另一块竞得的土地也未能幸免。华美地产旗下北京雅居乐公司7.1亿元的百子湾“小地王”因未缴土地款被收回，更悲催的是连1700万元保证金也被没收了。

在京城土地市场折戟后，石榴集团并没有停下在土地市场杀伐的脚步。

2013年5月29日上午，备受关注的长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块，以46亿元总价成交，折合楼板价近3万元/平方米，溢价率为57%。在香港建滔、九龙仓集团、古北集团、上海新长宁集团等实力强大的港资房企和上海地方国企的合围之下，北京福润天成房地产开发有限公司脱颖而出，这家马甲公司后来渐渐浮出水面，公众才知道这家抢地的公司归属K2旗下。

其实，抢得上海长宁“地王”，并非K2地产的自有资金，而是其利用了其背后的金融公司黄金湾投资集团。黄金湾投资集团、K2地产、华美地产是一个产业链，黄金湾负责找地、找资金，K2负责房地产开发，华美做营销。