整体来看，棚改渐次退潮，多数省市棚改开工量或将持续下滑，其对房地产市场影响重大，对楼市拉动力或将趋势性递减。
随着棚改所带动的大批增量购房需求快速抽离，或将加剧三四线城市市场下行压力。短期内强三线城市市场需求增长乏力，成交或将步入下降通道，疫后弱三四线不仅成交缩量，而且市场预期房价转跌。
中长期来看，楼市前景终将回归到城市基本面。强三线城市外来人口持续净流入，市场需求依旧充裕，并有较强购买力支撑，市场前景可期。弱三线城市本地人口不断外流，市场需求瓶颈尽显，叠加前期房价快速上涨，市场购买力难免透支，市场前景则难言乐观。

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