房产税|手持2套房的“苦日子”来了？新规下，专家15字回应，3类人或受益房产税|央行|商品房|二手房|房

【房产税|手持2套房的“苦日子”来了？新规下，专家15字回应，3类人或受益】在房地产市场发展的这20年，中国到底有多少房子呢？很多人对此都心存疑惑，每年城市都会新建面积过亿的商品房，可是当下仍然有很多刚需族感觉买不起房子，到底是什么原因呢？
根据经济学者任泽平的统计，中国城镇存量商品房为3.1亿套，算下来户均拥有住房1.1套。按照一家三口的标准来说，这些房子至少可以满足12亿人的居住需求，值得注意的是这还仅仅是商品房，如果把小产权房和民房也计算在内，数据会更让人吃惊。

这也不奇怪，在房地产市场发展过程中，房产也逐渐成为国人的投资品，原因有二：其一是近20年房价不断上涨，从2000年的2112元/平涨到了2020年的9860元，很明显，相比较其他金融产品来说，投资房产或是更好的选择；其二是投资房产的风险更小，虽然说近些年随着楼市调控力度不断加强，房价涨幅逐渐放缓，但是在过去很长一段时间里，房价始终处于“涨多跌少”状态，这意味着投资房产的风险就更小。
或许正是以上原因，很多国人都手持2套房子，这点从央行的统计中也能看出：全国31%的城镇家庭拥有两套住房，还有10.5%拥有三套及以上住房。不过就在近期，网上出现一则消息——手持2套房的“苦日子”要来了？这是真的吗？

首先，手持2套房的城镇家庭数量不断增加，但是基本都处于“住一套、空一套”的状态，也就是说每个家庭只能住一套房子，而另一套房子则长期空置，即便是没有投资打算，但这也造成了资源浪费。为了解决类似问题，很多专家都建议在“十四五”期间征收房产税。
对于手持2套房的家庭来说，征收房产税的影响是显而易见的，大部分人都是贷款买房，也就是说每个月都需要偿还贷款，如果再加上征收房产税之后进一步提高持有成本，“苦日子”来了也就不难理解了，目前大中城市的一套房子总价超过150万元，单单是征收房产税的成本就超过了1.5万元。

其次，国内商品房建造数量已经远远超出了实际需求，再加上在国人对投资房产的热衷，买完房子之后，大约2年-5年就会选择出售房产，而这也是各个城市二手房挂牌房源量不断增加的重要原因之一。例如根据数据显示，全国二手房挂牌量超过10万套的城市达到了9个，其中3个城市更是超过了15万套，这也意味着对于手持多套房的人来说，未来出售房产的难度也在增加。
再加上随着购房观念的改变，二手房购买者对房子越来越挑剔，不论是楼层楼栋还是地段装修都提出了更高的要求，也就是说即便是价格便宜，如果房子本身不出众的话，那么也很难卖出去，因为选择范围更广了。

其实从最近两年开始，国家和央行出台了很多新规，例如国家多次提及“房住不炒”，央行严格限制房企和个人的贷款额度等，这些都对促进楼市稳定都起到了积极作用。并且从另一个方面来说，对手持2套房的人“苦日子”来了，部分专家也提出了自己的看法，例如社科院教授刘煜辉15字回应：存量房产会变成一个低效率的资产。这句话是什么意思呢？
按照专家的解释，过去20年房产无疑是最好的资产，但未来房地产在风险调整之后，除去市场摩擦的成本、税收等因素之外，它的收益率和性价比与其他资产相比会显得非常平庸。简单来说，就是未来持有房产的收益会很一般，就不要说手持2套房子了。