押金|新楼盘测评：逆风登场，定位湖居地产的它，实力与勇气能否比肩？押金

2021下半年的土拍市场，成交的概率非常低。而下半年以来，入市的新盘屈指*可数。
近期，西乡塘的新盘——云星公园大观在拿地仅3个月后，便神速入市！
这个速度，这个时间点入市，云星公园大观可以说是勇气可嘉！
要知道，即便竞品不多的相思湖板块，这一年以来，在售楼盘的价格也一直在下探，甚至出现了7字头的特价房， 8字头、9字头的房源甚至成为了主力售价。
那么，云星公园大观这个时候入市是个好时机吗？首期又将推出怎样的产品吸引观望中的置业者？价格上会有惊喜吗？今天小编就从这三点进行一一分析！
Part-1
频繁亮相，此时是入市的好时机吗？
新盘入市时机是非常重要且关键的！把握得当，不仅能为开盘赚个盆满钵盈，还能建立起良好的品牌形象，为后续销售奠定坚实的基础。
那么，云星公园大观这时候入市，时机是否正确？
1、板块内竞品不多，机会点较大
云星公园大观处于相思湖高新区板块，目前仅有万丰新新江湖、龙湖春江天越在售，以及明月心江（洋浦新盘）待售，且龙湖春江天越库存所剩不多，已趋于尾盘状态，因此，云星公园大观此时入市有望填补新房供应紧缺现象，有较多的机会赢得关注。
2、提前探市+蓄客准备
总体而言，促进房地产业健康发展和良性循环才是政策调控的终极目标。
近日，楼市利好的声音不少：央行降准将释放1.2万亿、2022年南宁公积金政策松绑等，都给予市场一定的信心提振。
此刻，云星公园大观入市，或是为明年的春季楼市做准备，可能也是不错的一次蓄客和市场试探。
那么，云星公园大观能否分一杯羹，我们接下来了解一下这个楼盘的基本情况。
Part-2
体量小，户型偏舒适改善
2021年9月16日，云星以1.23亿元地价摘牌这幅地块，占地15.596亩，容积率4.5 ，同时规划有33套安置。，
从近期释放的信息来看，一期将打造1栋32层和1栋18层高层住宅，首期推出100-138㎡三至五房，毛坯交付。
可见，云星公园大观的定位偏刚改。但又受限于楼盘的体量小，整个小区的规模不大，园林等公区的发挥空间有限。

△云星公园大观拿地档案
云星公园大观产品主打100-138㎡三至五房，没有100㎡以下的小户型，而板块内的万丰新新江湖有96㎡、龙湖春江天越有89㎡和96㎡，偏向刚需。
西乡塘区是南宁常住人口最多的老城区，客群需求更趋向于刚需，而云星公园大观推出这样的大户型，是否会有购房者买单呢？
再来看看有什么亮点！
▽云星公园大观100㎡三房二厅两卫

该户型坐拥南向3.6米宽景观阳台，与客厅同等开间，采光、通风都十分优质；同时北向连接厨房一个生活阳台，不仅可以将生活用具收纳于此，还能晾晒衣服，兼具功能性，不影响日常美观。
主卧面积超18㎡，自带独立卫浴，配置全景飘窗，早起拉开窗帘就能够将相思湖美景映入眼帘，美好生活一步到位。
值得一提的是， 100㎡的户型是云星公园大观的一期中仅有的南朝向户型，采光效果更好，且三开间朝南设计，无论是看小区园林景观，还是相思湖湖景都是比较好的。