二手房|山雨欲来风满楼！低价“工抵房”的漏，敢不敢捡？( 二 ) 购房置业

一般这种“工抵房”或特价房往往是天地楼层或边角单位，楼层、采光等都不太好，有些还可能面临法律纠纷。
其一，存在无法过户和签错合同的风险， “工抵房”可能存在房子已经被抵押，不解押无法交易，还可能存在因缺乏相关部门检验无法过户、工程方已与开发商签订购房合同并备案、签错合同主体等的风险，都需要购房者多加小心。
因此在购买时一定要注意相应解押房源的条件。
其二，存在拿不到房产证的风险，要避免此类问题，应要求开发商提供齐全的卖房手续，做到“五证齐全” 。另外，最重要的是认准开发商，手续、合同、认购、钱最好都是直接给到开发商，如果是非开发商账户，一定要做到“三方共管” 。
其三，存在新房变成二手房的风险，一般情况下， “工抵房”的债权方并不会跟开发商订签购房合同并备案，但如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么该房屋再次交易时就属于二手房了，这种情况下消费者需要注意计算二手房相关税费。
“工抵房”背后反映的是当下房企在经历融资受阻、降价受限之后的无奈选择，如果某个项目的房价打折力度非常大，又持续推售工抵房，那么购房者就要留个心眼，这种折扣背后，是房企承压能力的弱化，安全性不高。
【二手房|山雨欲来风满楼！低价“工抵房”的漏，敢不敢捡？】“工抵房”可以说是风险与机遇并存，大家一定要谨慎选择！