二手房|山雨欲来风满楼！低价“工抵房”的漏，敢不敢捡？购房置业

走过最长的路，莫过于套路！

临近年底，房产圈各种打折促销的活动接踵而来。

在这其中， “骨折价”的“工抵房”备受关注，不仅是三四线城市，就连一线和强二线城市都出现了惊人的“工抵房” 。

这种井喷式供应让购房者难免会花了眼，那么这种房子到底好不好，我们能不能捡漏呢？

今天就和大家聊聊“工抵房” 。
01
“工抵房”井喷式出现
近日，有网友反映，山西运城的吾悦华府在今年国庆期间违规销售工抵房，现在又开始违规降价销售房子，成交均价在6500元/㎡左右的房子又一次降到了5500元/㎡左右。

按上述价格降幅来计算，新销售价格约为原均价的八五折左右。
江苏徐州的吾悦华府也出现了这样的情况，据了解，该盘在10月初推出了5388元/平方米的“工抵房”优惠（原价7000多元/平方米），这一促销行为很快被喊停。

还有武汉帝大御璟城、千山凌云均打出“工抵价”“工抵房”口号，优惠价格相当于原价的9折-9.2折。

而西安房企的促销则是从国庆开始的。
灞河的一个改善盘内购特价房，价格15500元/㎡，而备案价18000-19000元/㎡，降价2500元+/㎡。

还有高新区部分公寓项目也以“工抵房”的形式在宣传，原价1.4万左右的价格，现在降到了1.1万左右，优惠力度非常大。
02
什么是“工抵房” ，今年怎么如此多？
我们会不禁问，如今低价的“工抵房”到底是什么呢？
“工抵房”顾名思义，即工程抵账房，是开发商给工程方抵扣工程款的一种方式。
目前市场上的“工抵房”主要分两种：一是“真工抵”即开发商为了回款，把房源提供给供货商和施工方，但是这类型的房子，一般数量都很少。还有一种是部分开发商的营销手段，以“工抵房”的名义，来进行降价促销。
其实，工抵房之前就已经有了，只不过前几年的楼市行情比较好，开发商的流动资金充裕，自然也就不需要工抵房抵债了，但是今年却是大不一样。
下半年以来，楼市面临着巨大的压力，土地成交量下降，新房市场分化明显，二手房市场成交惨淡，开发商不得不以价换量。
另外， 11月以来，多个城市连续发布“限跌令” ，防止房企无底线开展降价营销进一步扰乱楼市预期和情绪。

在这样的背景下，部分房企便于“工抵房”的名义实施降价销售，这样一来既能平衡老业主的情绪，避免出现维权问题，也能快速的回笼资金。
于是，也就有了如今的“工抵房”井喷。
目前西安市场上的“工抵房” ，大多数是不限购区域的住宅以及主城区的公寓项目，这类项目受市场的冲击比较大，因此销售也比较困难。
所以开发商不得不费尽心思去推售这类房产。
03
“工抵房”敢不敢捡漏？
现在市场上的“工抵房”频频出现，有人会问，咦， “工抵房”价格这么便宜，挺好的呀，其实它的背后有着许多的隐患。