商品房|购房者注意这468套房源已被开发商抵押不能买购房者

8月26日，昆明市不动产登记中心发布一则某商品房地块办理在建工程抵押备案的通告，通告涉及“该地块468套房产办理在建工程抵押合同备案，不可以对外销售”的信息。
“海岸城”海滨时代风情广场468套房源被抵押

昆明市呈贡区房产交易中心通告内容显示：
2020年8月25日，云南颐岭置业有限公司坐落于呈贡斗南片区的“海岸城”海滨时代风情广场KCC2011-38-1地块，6幢、7幢及地下室商铺、车位等共计468套抵押物办理在建工程抵押合同备案。因后期房源会部分或全部解除抵押登记，购房者在购买房屋前请到呈贡区房产信息网房源信息栏查看房源抵押状态，若抵有在建工程抵押则该房源不可以对外销售。
点击链接查看468套房产明细表

也就是说，这些处于在建工程抵押合同备案的房子，不能对外出售。除非后期解除抵押登记，产权清晰了才能买卖。

为何会出现如此情形？
专业人士指出
现在不少消费者已经学会购房看“五证”，但五证齐全只说明房子具备预售条件。在实际购房过程中，之后的网签、预售房屋合同备案和申请预告登记，这三个步骤也是缺一不可。
当前有一些地产商在取得预售条件后，往往与购房者签订没有任何权益保障的“房屋草签合同”，而这样的草签合同是无法保障购房者权益的。

买一套房，如果没有经过“网签”预售房屋合同备案和申请预告登记，消费者所购房产就有面临一房二卖、违规抵押，司法拍卖、破产清算的风险。
温馨提示
在新建商品房预售过程中，购房者可就尚未建成的房屋进行预告登记，以制约开发商把已出售的房屋再次出售或抵押。同时，对于已经被抵押或因其他原因不能网签的商品房，消费者最好不要购买，以免承担后续风险。
来源：昆明市不动产管理中心、YNTV2都市条形码、昆明信息港
编辑：武铭方
【来源：云南网】
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