房价|广东东莞楼市的危机，回不去的房价，超大的东莞在蝶变( 三 ) 东莞楼市|广东省

2020年，东莞新房施工面积达到4294万平米，其中新房住宅类成交面积超过737万平米，成交金额达到1786亿。折算每平米成交单价，每平米成交单价为2.42万。
巨量的地产开发推动这座城市各大乡镇街道都在城市化，对于东莞现在的建成区规模大约为1194平方公里。

干净整洁的城市街道
我们再来了解一下，现在东莞房价与2016年有多大的变化。
2016年东莞楼市房价并没有这么高，而那时候整个东莞地区的平均价格大约为1.1万。
现在整个东莞地区平均房价大约为2.41万，而东莞地区目前平均房价在全国315座城市排名当中，处于第13位。

夜晚的城市同样美
仅仅只有5年时间，东莞楼市房价出现如此翻天覆地的变化，折算房价5年涨幅119% 。
对于这几年在东莞看房，但仍然没有选择及时安家的群体来说，房价的变化足以让部分群体“望楼兴叹” ，让部分群体“后悔莫及” 。

座座高楼，拔地而起
我们从多角度、多维度剖析了这座城市，分别从常住人口、地理位置、经济总量、产业分布、建成区规模、房价5年变化等角度可以看到：
东莞城市人口急速流入，而且这种流入的减缓速度确非常低。
东莞是全国少有的千万级的特大城市，以及它的城市化率超高，建成区规模更是位于全国城市的前列，地理位置处于全国最具有优势的片区之内。
东莞的工业更是先进制造业的代表，很多产品影响到千家万户，侧面反映到东莞已经与每一个人息息相关。

美丽的城市，蓝蓝的天
尽管这座城市的房价在过去5年发生了翻天覆地的变化，但这跟整个城市综合实力提升也有直接关系。
当然从城市化发展的角度来看，现在东莞楼市房价就像是“回不去”的房价。短期的角度看，东莞楼市房价大涨的概率基本不高，而东莞房价下跌的空间非常有限。

不断向上奋进的城市
随着整个城市综合实力的提升以及城市的配套越来越好，对于东莞未来的地铁交通也会纵横绝大多数乡镇，而且东莞处在深圳、广州两大核心城市之间。
随着深圳、广州两座城市快速融合、相向发展，必然对于东莞也有一定的推动作用。这也是为什么东莞的建成区规模超大、人口超多的主要原因之一。
长期的角度看，东莞作为珠三角大湾区重要的核心城市之一，对于这个片区的人口众多，经济总量非常高。可以说，未来珠三角大湾区发展的高度，会直接影响到东莞整个城市发展的高度。

一座值得骄傲的城市
而对于东莞这座“超级年轻”的城市来说，未来的潜力巨大，毕竟劳动力就是生产力。
从远期的角度看，随着珠三角大湾区建成世界级湾区，对于东莞楼市固定资产价值的攀升有一定的推动作用。
现在的东莞是一座超大的东莞，现在的东莞在不断蝶变。看好东莞的发展，对于东莞未来楼市有一定的期待。
个人观点，仅供参考。