房价|广东东莞楼市的危机，回不去的房价，超大的东莞在蝶变东莞楼市|广东省

【房价|广东东莞楼市的危机，回不去的房价，超大的东莞在蝶变】

珠三角大湾区是全国最为富裕的区域之一，这里孕育了很多知名城市，现在的深圳、广州是全国四大一线城市，另外东莞、佛山是全国少有的千万级特大城市。

城市夜色美如画
过去几年时间，随着珠三角综合实力的不断提升，人口的不断聚集，这片区域的楼市固定资产价值也逐渐攀升。
但随着房贷收紧，以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资，对于部分城市或多或少产生一定的影响。
而对于处于房价“高位”的珠三角，楼市危机来了吗？

优秀的城市生态环境
那么，今天与大家一起来剖析广东东莞这座城市，主要剖析这座城市的楼市潜力与未来。
影响一座城市楼市固定资产价值的因素有很多，比如：这座城市的常住人口有多少，这座城市人口是处于净流入还是净流出？
比如：这座城市的经济发展如何，他的产业是否高精尖？
比如：这座城市的地理位置如何，是否能成为未来重点发展的区域？

城市的发展离不开企业的创新
那么首先让我们来了解一下，东莞这座城市现在的常住人口有多少？
东莞是广东地区一个普通地级市，不过东莞较为特殊，因为它归属范围内既没有区也没有县，它是一个典型的“直筒子”市。
根据第7次人口普查数据，东莞现在的常住人口达到1046万人。现在东莞的人口数量在广东排名第三，在全国处于第15位。

美丽的城市，美丽的家
结合第6次和第5次人口普查数据， 2010年东莞常住人口只有822万人， 2000年东莞常住人口只有644万人。
我们把东莞近20年的人口数据是通过对比计算，
2000年到2010年，十年时间东莞人口净流入178万，人口净流入增速27.6% 。
2010年到2020年，十年时间东莞人口净流入224万，人口净流入增速27.3% 。

架起幸福的桥梁
通过数据对比我们可以看到，东莞这20年人口出现大幅度流入，当然净流入增速相对来说减缓0.3% 。