网签|福州车位库存大揭秘，16万库存，到底能不能买( 二 ) k3|kb君|龙湖天街|花桥梦|花桥

分析：第一名被排尾的万科金域国际占据，项目由于是安商房大盘，车位库存高达4588个，随后还有附近的阳光城檀境，车位库存高达2925个，融创福州府、滨海首府，作为安商房同样库存高达2300个左右。捆绑车位去化情况面对如此多的车位，福州近期不少项目都采用了捆绑的做法，不过由于不少虽然是捆绑，但是车位还未备案，所以也无法统计，只能统计已经备案的情况。

1、国贸学原一期：共1466个车位，目前网签1390个，近期车位网签第一，位于高新区的热盘，捆绑车位，同时给出一定优惠，对于房企而言，住宅+车位同时高去化，压力少了非常多。2、国贸学原二期：共1258个车位，目前网签535个，由于二期有配建房，车位的库存相对更高，目前虽然也去化535套，不过对比一期而言，依然还剩余过半车位。3、保利阅云台：共610个车位，目前网签438个，同样位于闽侯的捆绑车位新盘，优势在于总量不算大，靠着捆绑也做到了较高的去化。4、大东海江山府：一区共895个车位，目前网签273个，靠着清华附中的捆绑新盘，虽然周边滨江正荣府车位预售更多，不过截止目前并未看到该盘的车位备案，作为划片二部的江山府，首开靠着学区余热捆绑，做到一定去化，不过近期热度下滑较大，对于房企而言，车位滞销目前并不是重点，大量房源如何去化，未来更是难题。5、中骏世界城璟悦一期：共694个车位，目前网签481个，项目一期住宅862套，比例仅1：0.8，可以说这是车位销售难得优势，但是房企同样采用了捆绑车位，而且在近期推出低楼层工抵房的背景下，依然要求捆绑，只能说车位去化真得艰难。五区库存情况对于五区情况，仓山区和晋安区由于自身楼盘较多，车位库存都高达5W以上，从比例来看，台江区高达2.6，其中主要原因在于台江区近年安商房，配建了不少车位。总得来说，五区的车位库存都不少，比例都不算低。

看完五区合计，看看各区库存前几名情况：1、仓山区：13个项目库存过千，除了上面盘点的淮安二期和瑧茂公馆外，三江理想城、金辉观澜云著等都由于是高配比安商房，车位总量都不少，对于这些安商房，未来的车位到底谁来消化也是个关注点。

2、台江区：排尾两个安商房，占据了主要的库存，这两个安商房，不仅仅在日常网签影响数据，连车位同样数据出众，虽然地块做了分割，但是对于纯安商房地块，这些过千套的车位，与上述仓山区类似。

3、晋安区：同样13个项目库存过千，其中五四北是重灾区，天空之城、熙悦府、拾光里、柳岸晓风、云峰原著、鲁能公馆，车位库存实在不下，连潘的两个次新房，世茂璀璨和金玺公馆同样库存不少，可以说不管是新盘和次新盘，车位都是难题。

4、鼓楼区：除了上述的金茂府外，乌山九巷作为当初的网红盘，车位同样剩余不少，剩下就是商业的华伦万象城。

5、马尾区：位于琅岐的山语城高达1707个，预计只能卖房送车位做去化了。