中止价|上海土拍次日收金62亿，亏本拿下“地王”后建发重回顾村上海

【中止价|上海土拍次日收金62亿，亏本拿下“地王”后建发重回顾村】上海（左宇摄）
上海三轮供地热度比想象的要高。
11月30日，上海第三轮集中供地进行至第二日，出让5宗宅地。昨日其已成交3宗地块，共收金44.3亿元。
今日5宗地分布在奉贤、宝山、松江三个区域。在网传的报名表中，5宗地块均有企业报名，其中松江的两宗报名数量达到3家。
最终5宗地块全部出让成功，共收金62.38亿元，有4宗地达到中止价进入一次书面报价环节，建发、上海恒都、香港兴业等企业均有落子，热度较二轮供地明显回升。
建发重回顾村
率先出让的是宝山区顾村地块，该地块东至联杨路、西至尚北路、南至言观路、北至瑞丽江路，规划建筑面积82154㎡，起拍价19.72亿元。

经过大华、中华企业、建发三家公司竞拍，很快达到了中止价，进入一次书面报价阶段。最后，建发以更接近平均值的微弱优势拿地，成交价21.49亿元，楼面价26152元/㎡，溢价率8.97%。
提及宝山顾村板块，不少购房者想起的第一个项目就是顾村“地王”项目“央玺”，这也是建发联合体在2016年拿下的。彼时，其力压龙湖、融创、万科等头部房企，以115%的高溢价落子，楼面价就高达53727元/㎡。
但自2016年底，上海楼市开始实施限购、限价等调控政策，建发的“地王”项目因未能取得理想销售价格也迟迟未能入市。直至2019年6月这个项目才化身“央玺”入市消化，但取证均价也在6万元/㎡左右，加上严苛的配建要求，这个项目大概率是“亏本”的。
此前激进拿地受挫后，建发有数年未在上海公开拿地，直至2020年5月其才再度露面拿下了宝山罗店一宗宅地。今年2月，重新打起“精神”的建发联手融创拿下了普陀“地王”；6月上海首轮供地中，其又以6.263亿元竞得崇明区陈家镇一宗宅地，控地价下溢价率也高达12.89%。
如今，时隔5年，建发重回宝山顾村拿地，成交楼面价已经较之前打了个对折。
4宗达中止价
松江的两宗地块同样颇具看点。
松江洞泾地块东至培沟支河、西至培沟、南至蔡家浜路、北至培沟支河，容积率1.1，建筑面积32529㎡，规模较小；周边有教育、商业、医疗配套齐全，起拍价7.64亿元。
值得注意的是，地位周边配套未来有一定提升空间。公开信息显示，华二附中松江实验学校选址落在洞泾镇，且有地铁12号线将西延至洞泾站，主要沿莘砖公路走向，将有助于改善洞泾居民的出行条件。
叠加教育、交通两项预期利好，该地块吸引了赛睿房地产、香港兴业、国贸地产3家公司报名。
现场竞拍火热，竞价很快便达到了中止价8.21亿元，进入一次书面报价阶段，最后香港兴业幸运中标，成交价8.3亿元，溢价率8.63%，楼面价2.55万元/㎡，房地联动价5.06万元/㎡。这也是香港兴业首次入手松江宅地。
另一宗松江中山街道地块周边亦是配套成熟，在上海恒都、电建新黄浦联合体、信达三家报企业名下也达到了中止价，最终上海恒都在一次书面报价阶段，以0差值成功拿地，成交价11.2亿元，溢价率8.97%，楼面价2.54万元/㎡，房地联动价为4.71万元/㎡，略低于香港兴业竞得的地块。
奉贤区两宗地块中，拓林镇地块周边配套尚待发展，但住宅供应较少，被中铁在一次书面报价阶段竞得，成交价10.17亿元；奉贤新城地块则由奉贤发展底价拿下，成交价11.2亿元。
至此，上海三轮供地次日成功出让5宗地块，其中4宗达到中止价，共收金62.38亿元。