恒大|农民工工资未付，项目未完工，监管账户被掏空，绵阳住建局发函恒大( 二 ) 绵阳

并且以高周转房企的调性，通常都是拿地即动工，土地通常都不是净地，存在在建工程转让的问题。其中会涉及总包结算，甚至更换等不确定因素。
综合以上，哪怕恒大善心大发，只要是帮忙承担开发贷就肯转让项目。很可能前来谈判的收购方按了半天计算器，却得出了一个这个价格远没有重新获取净地划算的结果。就像燕郊高位接盘者，喊出帮还按揭就卖房的口号，也无人问津一个道理。

二就算恒大目前有一些钱，想让他往区域公司拨款，特别是绵阳这种三线城市拨款，也是非常困难的事。
在所有企业，无论集团会、区域会还是项目会，一般都有一个重要议题。或是因为资金链紧张，或是为了报表更好看，或者就是单纯地想白嫖一点资金利息，都会考虑如何少付应付款。
这个额度，通常是自下而上上报，然后经过顶层打折后，至上而下分配。但分配的底层逻辑都是基本统一——那就是不能按比例分配支付额度。
有欠烂账的经验都知道，如果你在外面一共欠债100元，但兜里面只有40元。这时候你选择每人只还40% ，那么结果就是所有人都不爽，最终什么问题都解决不了。
最为合适的方式就是根据可能造成的恶劣后果强弱程度作为分配权重。
例如，长期合作的大供应商，就可以缓缓。无论再大的金额，一般采用商票、贴息、画饼等手段，基本就能糊弄过去。而初次合作的小公司，通常就得按合同办事。可能十多万的应付款，只是老板一晚上夜店的消费，但对于他们来说，可能就意味着下个月是否还能发得出工资的问题。逼急了很可能搞个大新闻。
再比如公司濒临躺平时，已售项目就可以缓缓，因为预售款早已收到了自己兜里，停工也无所谓，反正也不要脸了。而未售项目就可以抓紧复工复产，因为动工，才能拿到预售，才能销售，才能产生现金流。
结合到绵阳恒大项目现状，就很好理解了。 11月中旬，有博主实地探访了绵阳恒大的三个项目。
其中住宅已售罄的恒大翡翠龙庭，一半交房，一半停工；

恒大翡翠湾，四五个工人磨洋工。

而未售的恒大御龙天峰，则是正常施工。

至于说城市，也存在优先级。房价越高，工程款占比越低，也就是投入产出比越高。
所以说，在不考虑项目抵押的情况下，高房价未售项目优先级大于低房价未售项目大于已售项目。
这不是说恒大到现在还一心想着捞钱，而是在现金流枯竭的情况下，有更多的钱进帐，才能盘活更多的资产。
三恒大的问题自6月份商票兑付爆发，市场就开始出现挤兑。每个债权人都想优先保证自己的利益。其中标志性事件，是从广发银行申请保全开始。在恒大主动申请集中管辖后，才画上句号。
而不止债权人，各地政府也被迫卷入“讨债”的行列。
根据恒大半年报，目前恒大共拥有778个土地储备项目，规划面积达到2.14亿平米，原值为4568亿元人民币，这些项目遍布全国。除去仅交了一笔保证金的土地，其余都是牵扯了购房者、供应商、金融机构等多方错综复杂的债务关系。
一旦项目停摆，就如函件所说，将直接影响到社会稳定。其中对于花费毕生积蓄付了首付，并且还背了几十年贷款的购房者，还有忙了一年，却没有拿到工钱的农民工，冲击最大。