恒大|农民工工资未付，项目未完工，监管账户被掏空，绵阳住建局发函恒大绵阳

【恒大|农民工工资未付，项目未完工，监管账户被掏空，绵阳住建局发函恒大】
11月30日，网上流传出了一张四川省绵阳市住建局，发给恒大成都公司的函件。主要内容包括以下几点。

1．绵阳市共有恒大项目4个。其中一个已交付，一个未售，剩余两个项目已售未交付5000余套，目前延迟交付2050户。
2．待付农民工工资8447.5万元，涉及3281人。
3．住宅已售罄未交付两个项目，目前监管账户资金仅剩879元，约3.7亿预售款被抽调。
4．未售项目无人接盘，独立商业、幼儿园、影城等大宗资产也没有出售。
5．近期共有9批次500余购房业主集访，并表示准备采用上街YOU行，甚至京控等过激手段维权。
综合以上，希望恒大方面加紧变卖资产，归还被抽调的预售资金。资金用于支付拖欠农民工工资与后续建设，维护社会稳定。
这个函件的真实性，目前还未确认。但恒大绵阳项目、绵阳政府所面临的问题，却有很大的普遍性。
一10月22日，恒大召开了复工复产专题会，许家印公布了恒大的最新三大战略：

这三个战略，保持了许帝的大格局，一个比一个宏伟。可惜在残酷的事实面前，看似最简单且理所当然的保交付都很难实现。
就如函件里所述，在理论上仅能用于支付工程款的监管账户被掏空后，房子还未完工，还有大量应付款尚未支付。而其他预售款早已被总部划走，至于划走的用途是拿去分红了，还美元债了，还是拿去海南填海了，或者是拿去造车了，都不得而知。但无论是哪种方式，都可以肯定的是，这些钱想要重新划回来，肯定是非常之难了。
至于说变卖资产，可能也不是恒大不愿意。而是如今的市场环境下，在容易变现的住宅物业销售之后，剩下的都是难啃的骨头。特别在房地产市场环境整体萧条的情况下，商业类资产非常难以变现，并且越大折价越厉害。比如前不久重庆法拍的著名地标喜来登物业，成交单价仅20000出头，几乎是09年的市场单价。

至于变卖项目，更是难上加难。
根据以往恒大TOP1的光环，项目肯定涉及了抵押，开发贷等债务。在目前土拍市场大跳水，三四线更是几乎冰冻的情况下，土地也是大甩卖。
比如前不久，重庆某房企破产，土地惨遭法拍。在第一次拍卖评估价7折流拍后，折上再打8折，目前也还是无人报名。