房企|金融内参【第2期】——重点房地产企业经营动态监测( 二 ) 房地产

在2021年上半年土地市场火热的时期，公司以较高的成本拿地，一方面为确保稳定发展等量拓展项目，另一方面也正是因为有稳定销售回款及较强的资金实力支撑才使公司逆势积极补充货值。

·保利发展虽在拿地时间上未踩准周期，但拿地城市结构配置上较为合理，首轮集中供地中投资额最高的上海（123.48亿）三宗土地溢价率均低于10%
从投资城市分布看，保利发展在首轮集中供地中各大热点城市中均有参与，北京、杭州、上海、厦门均有涉猎。
其中上海投资额最高达123.48亿元，受益于上海完善的土拍规则，土地获取溢价水平并不高；
杭州的两宗土地溢价率均触顶，平均楼面价均超20000元/㎡，但投资额较少为19.98亿元。
公司在下半年的集中供地中相对保守，7-10月投资金额合计为265.81亿元，9月份投资力度最大，投资额却远低于4-6月3个月中的任一月份，但仍较为积极地参与土拍。城市配置上公司以二线及三四线城市为主，9月常州投资额最高为39.63亿元。
▍土地市场详情
·全国土地市场
11月11日-11月19日，全国涉宅用地共计成交334宗，成交总建筑面积2588.61万方，成交总金额576.5亿元，土地市场由本土民营及本土国资背景房企主导。
· 集中供地土拍市场
11月11日-11月19日，徐州、郑州分别于17日、19日启动第二批集中供地。
徐州：11月17日，徐州第二批集中供地开拍，共推出29宗涉宅用地，推出宗建筑面积318万平方米，总起价100.28亿元，其中4宗提前终止出让，3宗低溢价成交，其他均底价成交，成交总价约72.5亿元。出手最多的毫无悬念仍为本土房企，头部房企中仅龙湖以0.37%的低溢价竞得一宗土地。
郑州：11月19日，郑州第二批集中供地开拍，共推出15宗地块，其中4宗提前终止出让，总成交11宗，成交总建筑面积105.69万方，成交总金额65.13亿元。除一宗由电建地产以封顶溢价成交外，其他地块均底价成交。拿地企业主要为国企、央企，头部房企华润置地、中铁置业各竞得一宗土地。
·第三批集中供地预览（11月11日-11月30日）
苏州：11月24日，苏州第三批集中供地开拍，共出让26宗涉宅地块，其中吴江区8宗、高新区7宗、相城6宗、吴中3宗、姑苏区1宗、工业园区1宗。该批地块总出让用地面积约192.68万方，总起拍价405.6亿。苏州此次土拍提高了对房地产开发资质的要求，且同一企业及其控股的各个公司、不得参加同一宗地的竞买，并限制严重失信企业参加。
南京：11月25日，南京第三批集中供地开始出让，推出地块共61宗，出让总面积为274.15万方，总起拍价482.86亿元。本批次地块分布于城北、鼓楼滨江、河西、南部新城、城东、江北新区、江宁、六合、溧水及高淳。按“限房价、定品质、竞地价”方式出让。
深圳：11月25日，深圳第三批集中公开竞拍，推出地块共计11宗，其中前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、福田区1宗、宝安区2宗、光明区3宗、龙岗区2宗、坪山区1宗，出让土地总面积38.07万平方米，总起始价约351.99亿元，相关地块将均采用摇号的方式，均需配建一定比例的保障性住房。
上海：11月29日，上海第三批集中供地开拍，推出涉宅地块共27幅，集中分布于中心城区以外的区域，市区7区无供应。27宗地块出让面积约135.89万平方米，总起始价约456.21亿元，其中24宗地块以招挂复合方式出让，2宗城中村改造地块，另外1宗“双定双限房”直接挂牌出让。该批次出让地块大部分的保障性住房比例为5%。
合肥：11月29日，合肥第三批集中供地开拍，推出22宗涉宅用地，推出建筑面积228.6万方，总起价约157.3亿元。其中滨湖科学城5宗、高新2宗、包河2宗、蜀山5宗、经开1宗、庐阳1宗、新站4宗、瑶海2宗。竞品质的地块有11宗。