房企|金融内参【第2期】——重点房地产企业经营动态监测房地产

01
政策监测
● 11月19日，中国人民银行发布2021年第三季度中国货币政策执行报告。报告指出，目前房地产市场风险总体可控，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。
● 11月19日，海南省住房和城乡建设厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见（征求意见稿）》，主要涉及建设规范、租金标准、筹集方式、加强土地政策和金融支持等几个方面。
● 11月17日，山东省政府新闻办举行新闻发布会，表示将因城施策加快发展保障性租赁住房，对保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费，享受相应增值税、房产税优惠政策。
● 11月15日，厦门市政府发布《厦门市商品房预售管理规定（修订草案征求意见稿）》，涉及预售条件、资金监管。
● 11月12日，人民银行、银保监会召开党委会议，央行表示坚决遏制金融服务业领域的垄断和资本无序扩张，维护房地产市场平稳健康发展。银保监会则强调，要稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。
● 11月11日，青岛市住房和城乡建设局发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见（征求意见稿）》，保障性租赁住房不得一次性收取12个月以上租金，押金不超过1个月租金，严禁“以租代售”。
● 11月11日，财政部发布关于印发《地方政府专项债券用途调整操作指引》的通知，严禁擅自随意调整专项债券用途，严禁先挪用、后调整等行为。
● 11月10日，辽宁省住房和城乡建设厅等部门印发《辽宁省持续整治规范房地产市场秩序行动方案》的通知。此次整治重点包括房地产开发领域、房屋买卖领域、住房租赁领域、物业服务领域四大方面。其中房屋买卖领域重点整治套取“经营贷”“消费贷”用于购房等行为。

02
舆情监测
● 11月19日，大家人寿再减持金地集团4719.6万股目前持股14.38%。
● 11月19日，惠誉维持中梁集团长期发行人评级为“B+”。
● 11月18日，祥生控股集团股价跌幅扩大至40%。
● 11月17日，融创中国及融创服务配股完成合计获资73.43亿港元。
● 11月17日，标普预期中国奥园可能面临巨大的短期流动性压力。
● 11月16日，华发股份拟内部转让4234.37万股予资管计划。
● 11月16日，绿地集团为苏州公司提供总计12.7亿元非标融资担保。
● 11月16日，招商蛇口拟为深圳招商1.6亿元贷款提供担保。
● 11月15日，首开股份获控股股东首开集团提供15亿元财务资助利率5.6%。
● 11月15日，阳光城再次延期8笔美元债要约截止时间。
● 11月11日，保利发展针对昆明各项目推出“买一套送一套”活动，购买相关住宅项目可获赠一套公寓。
● 11月11日，招商蛇口举办的的第二届“招商好房·王牌购房节”完美落幕。

03
土地成交监测
▍代表企业拿地复盘—保利发展
·2021年，保利发展拿地集中于首轮集中供地期间，土拍市场火热、竞争激烈，一级市场获取的土地成本高，但公司通过收并购等其他拿地方式使土地平均成本得到平滑
2021年，保利发展拿地集中于首次集中供地期间的4、5、6三个月，占1-10月投资额比重的65.16%。首轮集中供地为2021年土地市场最为火热的时期，各房企拿地积极、竞争激烈。
2021年4-6月，公司通过招拍挂方式获得的土地平均楼面价为9936.6元/㎡，而其2021年中期报告披露，2021年上半年项目平均拓展成本为5833元/㎡，可见公司通过多渠道拿地的方式来平滑首批集中供地获取土地的高成本。
保利发展近年来秉承等量拓展的原则，通过以销定投的方式补充货值储备。2021年上半年，公司销售面积1671.29万方，通过招拍挂方式获取的土地规划建筑面积为1564.97万方，地销比接近1为93.6%，另外考虑公司还通过二级市场获取土地，因此其销售量和拿地量高度匹配。