楼市|北京楼市现状：这些板块谨慎购买，未来上涨空间有限( 三 ) 北京

提问：房姐老师，您怎么看，现在新开的奥海明月网签火爆的现象？
回答：今年不要买任何的限竞房 1.限竞房绝大多数不便宜 2.限竞房各种问题为后期流动性和价值埋下隐患 3.最重要的，限竞房锁时间，无法在即将上涨的行情中进行贷款裂变。在几百个歪瓜裂枣的限竞房项目中，奥海明月奥森one两个本身的品质和价格算上等。这是另一码事情，在只知道买新房的人群中，这是没有选择的最好选择。矮子里拔高个，还是矮子。
提问：房姐您好，新人首问！手里子弹1100（加上贷款可以接受到1600上下），二套，准备要小孩，想寻一套三居改善房（改善为主，兼顾保值或投资和幼儿园），上班在朝阳北辰，原本想兼顾改善和教育，但发现预算有限，所以以后孩子大了也可考虑换到海淀。已看过酒仙桥（丽都一号、丽都水岸180平&196平、阳光上东、丽都东镇），朝青(天鹅湾，不太喜欢密度太大)，望京（国风、大西洋西城、融科橄榄城、东湖湾），北苑（远洋万和四季、润泽公馆、福熙大道），东坝（奥林匹克花园一期163平）新盘东叁金茂府和天誉145平、鸿坤花语墅145平（开发商捂的新房放出）目前从纯居住觉得小区环境不错的丽都水岸、奥园、润泽公馆、融科橄榄城、东湖湾都不错，但是后面两个能看上的户型总价略微超预算，另外，房姐对东叁金茂府、鸿坤花语墅怎么看呢，那一片我了解的不多教育的问题能兼顾最好，不能兼顾也无所谓，目前以改善为主，五年后准备用手里另一套房置换一套海淀老破小解决，主要是现在担心学区房的在六七年后政策风险有点高，不敢过度附加教育属性房姐经验多，能从投资保值的角度给综合分析一下这些盘的优缺点吗？或者房姐有没有其他次新盘可以推荐，海淀还没看过，可以推荐一下符合我们需求的盘吗？如有好的推荐也可考虑一步到位。
回答：酒仙桥大环境不行，那边感觉太独立了，而且道路歪斜、断头路多，大多城中村，未来改造难度太大，没啥预期，不推荐选这个板块东坝前期溢价有点多，价格超越了价值，短期增长乏力望京和新北苑可以好好看下，想在朝阳兼顾教育就看下新北苑吧，如果想增值潜力大还是首选望京。海淀看下橡树湾、中海枫涟山庄、郦城、美丽园
以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
关注”北京房姐“ 微信公众号，加入知识星球”北京买房“ 进行提问，有问必答，全程指导买房【楼市|北京楼市现状：这些板块谨慎购买，未来上涨空间有限】【北京房姐】公号已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。