楼市|北京楼市现状：这些板块谨慎购买，未来上涨空间有限( 二 ) 北京

回答：建议集中子弹上车北京，沙河小产权和永清都不建议长持，能出就出掉，你们是刚需自住抓紧上车，如果首付能筹到200+看看亦庄的新盘喜瑞天著90的小三居比较合适。二手建议看亦庄和旧宫板块例如亦庄北岸
提问：房姐，本人户口深圳，名下两套房（都在西高新买，1套有贷)，目前准现金子弹300W，家庭年收入100W以上。目前有3个计划，一是在西安西高新买一套大户型，改善自住；二是在西安沣东天地源澜樾坊(预计高层1.5～1.6万左右、叠拼2.5万左右)买一套，不限购; 三是在深圳打新(看运气)，把房票用起来。针对上述选择请问有何建议?另外你看好西安吗?另外针对我的情况，还有什么其它房产投资建议?谢谢
回答：你好，西安的发展，近期(五年内）看东部，浐灞、港务区、纺织城，以后看西咸，沣东、秦汉、沣西等。西安投资： 1、倒挂利差比较大的新房，可以继续抢，因为抢到即赚到，性价比还是存在的。 2、对二手房来说，库存大，新政刚出，要观察后续成交情况，如果成交量继续下滑，就是房价下跌的信号。最好把购房时间控制在2021年年底前。（具体投资价值高的板块及楼盘，详见知识星球内部分享）但是不建议把更多子弹用在二线城市上，子弹200以上，还是建议去深圳打新。二线城市总体房价涨幅会高于一线城市，但二线城市内部分化会加剧，中国只需要10个核心城市就可以了，留给二线城市房价高涨的门票并不多。而且越往上，高校医疗产业的资源都是有限的，不可能平均分。所以二线城市的问题是，有的城市涨幅会跑过一线，有的城市会弱于一线城市。投资的收益是是确定性+涨幅的。如果单看涨幅可能性的话，弱二线城市一定大于所有城市，但是你把确定性的期望收益放进去就不见得。我建议是先考虑确定性，然后叠加杠杆。所以选筹思路是先一线、再强二线、最后弱二线。我是很求稳的，如果要博暴击，也不会选择弱二线，会选择风险更大的项目。所以优先考虑高能级城市。
提问：房姐你好，新人首问，盼回复。京籍45岁，现住在学院路20号，老公房58平小两居，两个孩子，老大高一，老二3岁，明年上幼儿园。通州阳光好东东一套107的两居，06年购入，出租5000，通州白庙新村一套90平小产两居，出租2500，河北永清一套113三居，16年购入，还贷每月3400，还未收房。二孩要在学院路上小学，算上幼儿园一直到初中毕业，还要在此地住10多年。我在沙河上班，年薪15-20手里子弹100。想要卖掉通州的房子，换一套3居投资或养老。请问房姐，现在时机是否合适，是在附近换一套老破小的小3居，还是远一点的，比如回天大一点的3居。永清和小产该怎样处理。谢谢。
回答：1. 年底是买房的好机会，属于阶段性低点 2. 兼顾自住，能接受通勤距离建议买回天大3居 3. 永清是典型的环京赌场，趁早出掉。小产权的房子，涨幅比不过大产权，而且小产权的房子只能全款交易，无法使用杠杆，从资金配置的角度，建议把小产权卖掉
提问：房姐好，新人首问，请教：现有亚运村安慧里2居一套，想换总价在1000万以内的三居，夫妻俩，孩子和父母同住，改善现有居住环境（小区人不要太杂，素质高，人车分流）并有增值潜力，没有学区需求，本人和爱人的工作地点分别在北太平庄和大屯路奥运村附近，孩子以后上学也在北太平庄附近，求推荐小区？另外换房是否一定要先卖再买？有什么注意事项吗？
回答：选择并不多，建议看下奥森板块 1. 奥林春天的三居户型很好全是南北通透，密度也很低，缺点就是没有电梯。 2. 还可以看下世茂奥临花园的三居，物业管理不错，外立面维护也比较好。主力户型为南北通透三居室，三面朝阳。先买还是先卖要看周期，上涨期先买，下跌期先卖。年底一般属于周期性市场低点，适合先买再卖。当然同时进行也是可以的