楼市|北京楼市现状：这些板块谨慎购买，未来上涨空间有限北京

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以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球”北京买房“ 进行提问，有问必答，全程指导买房提问：房姐好，新人首问，马甸附近投资兼自住房产，不考虑西城学区房，400万左右房产，朝阳海淀选哪个片区好？健翔桥东附近一直房价没起来，安华西里看了看觉得还可以，小西天觉得性价比不高，请房姐指点，谢谢
回答：首选朝阳，海淀选择范围太小。健翔桥涨幅非常低，不要碰了，地段本身就没有优势，安华西里还可以，还有华盛家园也可以淘下，小西天周围大多是公房社区，没有什么品质特好的小区，房子密度高，没有年轻人聚集，都是老人，没有产业的发展空间，不建议买。还可以像西边看下例如惠新西街
提问：请教房姐，为什么“利率基点越高，对自己买房越好”？
回答：暂时驱赶走了不懂行的买家，减少竞争对手等到涨起来了，这些人才被明白，回来抢房人类依然是一个很笨的物种，追涨杀跌的本性根深蒂固
提问：你好！儿子在中关村中科院自动化研究所工作，26岁。还没有女朋友。可首付600，想问，是现在买房好，还是结婚前买房好？是买海淀的老破小，还是买外面的新房，还是顺地铁线买便宜一点的？不想贷很多款，太累。不知道以后大涨、微涨、不涨、小幅下跌？是先买外面，以后再换学区房？是现在买还是结婚后照顾双方的上班距离？谢谢！
回答：1. 你现在顾虑太多了，首套直接做为投资房，为孩子打一个底仓，有了底仓，他们未来想置换，还是愿意自住，都可选择。北京核心区的价格已经到17年的高点了，还是限购如此严格的情况下，楼市会分化，核心区继续看涨。而且房价一旦启动，会以你肉眼可见的速度上涨，此时你没有底仓，不上车怕踏空，上车怕高位接盘，更是一种煎熬。 2. 选筹上：还未结婚，学区房不需要买，海淀老破小要买（学区属性重），远郊无地铁的新房不要碰，核心区二手房无学区或弱学区最佳，近地铁的新房可以考虑。
提问：你好！现在有一套自住学区房，另有一套大河庄苑的开间，手里几百万现金，最近我们考虑卖掉大河庄苑的开间，加上现金总共有大约900万，想投资一套奥森附近的三居，目前价格比较合适的是京师园或者澳林春天三期的三局。有几个问题想请教。问题一，奥森附近的这几个小区投资价值怎么样？卖掉大河庄苑买奥森这个思路可以吗？因为现在自主中关村的学区房，想投资一套偏居住环境的问题二，感觉大河的房子最近在涨，奥森好像变化不大，要不要年后再换？问题三，如果奥森投资价值不大，有推荐的小区吗？二套首付小1000万吧非常感谢！
回答：1. 大河庄苑因为是八一小学是直升校，外加属于周边稀缺的带小区环境的次新，还是受市场的认可的。奥森板块现在价格还是合适的，没有溢价属性。京师园或者澳林春天可以入 2. 尽量3月之前敲定，过完年一般都会有小阳春 3. 海淀看下西北旺，朝阳看看望京、双井这几个区域都可以淘淘
提问：新人首问，学习了几个月，收益良多，现请房姐指导！看了很多精华帖，发现自己真是穷人。基本情况：京集体户，已婚，孩子一岁半，也是集体户，可lh变为sfsd，但我工资流水较低，家庭税前月收入32K。我工作在门头沟永定镇，老公目前在广安门，后期也许会变动。资产：1.老公婚前16年在永清买房，尚有70万贷款未还，每月还贷3800。2.沙河小产权房一套，预估40万左右。目前现金较少，仅50子弹，找亲戚可以再凑点，但也不多，明年底应该可以到100。诉求排序：1.孩子上小学（不是村小就行）2.自住（常住5人，3大人，2小孩双胞胎）3.通勤开车一小时左右4.有可能的话考虑下保值。想让房姐推荐下购买区域及购买时机（今年底应该赶不上了），看您比较推荐朝阳公房和亦庄新房，如果亦庄适合我们，可以暂不考虑通勤。