房价|昆明房价“洼地”要翻身?有项目价格1.4万/㎡起( 二 ) a4|房价|昆明

A4/A5地块规划图
重点说一下A4地块住宅，项目占地约50亩，容积率4.35，建筑密度22.8%，绿地率40%，共规划9栋高层住宅。

A4地块沙盘图
另外，A1地块为项目规划的一所九年一贯制学校（小学36班、初中24班），预计会在2023年9月开学，位于首开地块旁200米处。
小结：作为超级大盘，自身规划的配套通常都比较完善，俊发也有不少“造城”经验，在配套兑现能力方面，可参考俊发城、俊发彩云城、俊发观云海等项目。

俊发未来城首推A4地块第4、5栋房源，2梯4户，4栋总高32层，5栋总高27层，户型建面约102㎡（中户）、119㎡（东端户）、123㎡（西端户），三个户型均为三房两卫设计，已开放实体样板间。

样板间实景图
6栋会在后期推出，总高34层，3梯6户设计，户型分布为118㎡（端户）、92㎡（中户）。
产品方面，我们重点看下首推的三个户型。
102㎡户型，比较标准的三室两卫户型，入户玄关、动静分区，三开间朝南，约5.7米景观阳台，整体采光通风效果不错，主卧带飘窗、衣帽间、独立卫生间等，起居方便。

102㎡户型图
119㎡户型，三室两厅两卫双阳台设计，格局和102㎡户型比较类似，该户型规划有生活阳台，并且次卧和主卧卫生间均带有飘窗，不但增加了收纳功能，采光通风效果也更好，居住舒适度更高。

119㎡户型图
123㎡户型为横厅设计，所有卧室包括卫生间在内，均带飘窗，加上阳台，可拓展面积达10㎡以上，兼顾美观性和实用性。

123㎡户型图
小结：俊发未来城首推户型都比较方正，设计合理，利用率高，适合刚改置业。项目由于体量可观，规划空间非常大，据置业顾问介绍，后期还将有更多不同面积段的户型推出，可覆盖刚需、改善等多种置业需求，值得持续关注。

商业配套方面，经开区整体配套还有待完善，除了自身规划的商业，片区内已建成的唯一大型购物中心——富康城购物中心紧邻项目，具体距离各个地块不同，首推地块距离500米左右。

富康城购物中心
医疗配套方面，今年3月10日，中国（云南）自贸试验区昆明片区（昆明经开区）与云南省肿瘤医院、昆明医科大学第三附属医院签订框架协议，投资22亿元合作建设云南省肿瘤医院（昆明医科大学第三附属医院）自贸医院，该医院位于秋锦路与辰逸路交叉口，与项目直线距离约5公里左右。
生态资源配套方面，项目东部有大冲公园、马料河公园、观山公园、周山公园等，环境较好，是周末休闲放松不错的选择。