杭州楼市|杭州楼市的板块排序：限价改变，但预期未变！( 三 ) 房价|二手房|炒房

能买的早就买了，现在还没买的，那基本上已经买不起了。
更别说，以后收入增速越来越慢，这些从小地方来大城市的年轻人，能把自己老家的房子给买下来，就算不错了，根本没能力去买城市里面的老破小。
更别提，那些房东还整天说三四线房价要大跌，要是三四线城市房价大跌了，他们这些人就算把小地方的房子给卖了，也买不起一二线城市的房子了，那么一二线城市房价拿什么涨。
现在对于上海、重庆的那些房东来说，他们最在意的，就是过去他们一直沿用的老板房产税，还会不会继续用下去。
因为过去上海、重庆的房产税都非常低，可以说是收和不收都没区别，所以对炒房行为也没有什么遏制作用，导致房价也一直上涨，房产税没有发挥该用的作用。

就以上海为例，上海的房产税，首先是没有对2011年之前买房的人进行征收房产税，这就是一个不公平。
让超过90%的人都不用交税了，接着是有着巨大的免征面积， 60平米的免征，一个三口之家，就有180平米的免征。
在上海买新房的，有几个家庭能买的起这么大的房子，最后就是税率太低，才仅有0.4% ，而且还是只收超了面积的0.4% 。
这么低的税率，所以对炒房客来说，根本没有影响。
明年上海如果跟进，使用了新的房地产税政策，那么上海房价有意思了，那些房哥房姐，就要紧张了。
小龙虾相信，以后随着法制越来越健全，对炒房客的围追堵截，也会慢慢的从以前的违规，上升到违法当中去。
会不断的增加炒房的难度，从调控上慢慢的让大部分都无法炒房，再加上天量的保障性住房供应。
从调控上、供应上、市场上形成一个较好的配好，遏制炒房的行为。
普通人以后还是别惦记着炒房了，风险越来越高，收益越来越小。
04、总结要说2021年最惨的两个行业，非教培和地产莫属了。
教培行业还好，直接宣布死亡，没有痛苦的过程，但地产行业就没有这么好的运气了，每天都在割肉，痛苦万分。
事实证明，误判趋势，是要遭大罪了，现在和未来，房地产行业的现状就是四个字“民退国进” 。
民营房企的任何行为都是螳臂当车，自取灭亡。
所以，大家不要去买所谓的房企债券了，不管是国内还是国外，一旦利率超过20% ，基本可以确定，这就是个骗局。

在国内，商票贴现率超过30%的房企就有：荣盛、中南、海伦堡、阳光城、雅居乐、祥生、建业、绿地、隆基泰和、融创。
在国外债券市场，价格跌超30%的房企有：融信、融创、建业、新城、合生、世茂、华南城、奥园。
注意，这里面还不包括目前已经暴雷的房企，以上只是还没有暴雷，但是市场跌幅已经超红线的房企，大家要引起警惕了。
历史会记住2021年-2022年，这是楼市除清之年。
房企寸草不生，才能繁花似锦，才能根深叶茂，大势所趋，国富民强。