杭州楼市|杭州楼市的板块排序：限价改变，但预期未变！房价|二手房|炒房

01、前言最近，一个粉丝私信小龙虾：他拧不过老婆，在一个高价小区买了一套房子。
买了一年之后，他们就后悔了。
主要是房价高，耗尽了他们所有的积蓄，而且物业费、停车费费等其他费用都高于普通小区。
尤其是小区停的都是各种豪车，他们家那辆大众宝来额外的显眼，搞得孩子都不喜欢做车上学了。
现实中，很多其实收入不高，又住在高端的小区里的人，往往生活得很不快乐。
虽然住在高端的房子里，却过着清贫的生活，成为高端小区的“穷人” 。
只剩下令他们开心的是，住在高端小区，在亲朋好友的面前很有面子。
而事实上，最终的里子却苦不堪言。

身边也有类似例子，一个90年985高校毕业生，也算天之骄子，毕业后进了某大型地产企业。
一毕业就有过万月薪，在房价高峰期的2018年买了房子，掏空了六个钱包。
每个月过万房贷，工资流水不够加上了父母，岳父母的名字一起还贷。
如今老婆失业，地产形势下滑，自己也面临被优化，除了断供还有什么选择呢？
归根结底来说，做好职业规划，不超前消费，消费在自己风险承受范围很重要。
02、杭州楼市的板块排序现在杭州房价下跌已经是一个明牌了，杭州的二手房不降价，连个看的人都没有。
在前段时间统计局发布的10月房价数据里面，杭州的二手房房价环比下跌了0.5% ，这个跌幅已经是比较明显了，说明现在杭州的二手房房价的确是在下跌的。
目前杭州的二手房市场里面，房价下跌最明显的板块还是之前那些被热炒过的板块。
比如说，未来科技城，因为二手房挂牌价此前太虚高了，所以现在都一跌就是上百万；
反观主城区内的二手房，因为之前上涨的幅度并不大，所以下跌的幅度也不是很明显。
杭州的二手房成交量这周已经跌到了2100多套，应该是已经快要触底了。
因为杭州楼市还是有不少刚需的，只要杭州的房东愿意降价卖房，杭州楼市还是有接盘侠的，所以未来一段时间随着杭州房东的降价，杭州的二手房成交量就应该会增加。

小龙虾相信，未来一段时间，杭州房价下跌的趋势不会改变，购房者将具有比较高的议价权。
杭州部分板块限价是严重偏低的，也变相助推了倒挂，上涨即是价值合理回归，即便这次上涨，对比其他板块，依然具备性价比。
首先讲的，是小龙虾认为限价依旧被低估的板块，以及其未来应匹配的限价（性价比从高到低排序）：
1、钱江世纪城核心区（45000—47000元/平），理论限价51500元/平，和滨江核心区持平；
2、未来科技城核心区（36100元/平），理论限价40000元/平，和运河新城持平；
3、运河新城运河湾片区（40000元/平），理论限价42000元/平，和桥西缩小价差；
4、三墩北（28100元/平），理论限价30800元/平，和三墩缩小价差；5、市北西信息港片区（39500元/平），理论限价39800元/平，和市北东形成价差；