杭州楼市|杭州楼市的板块排序：限价改变，但预期未变！( 二 ) 房价|二手房|炒房

5、城东新城江河湾片区（46500元/平），理论限价47500元/平，和江河汇缩小价差，和笕桥、艮北拉开价差；
6、萧山科技城核心区（28500元/平），理论限价30000元/平，和世纪城缩小价差；
7、北部新城核心区（31200元/平），理论限价32000元/平，有“地铁+商业”预期；

8、滨江浦乐片区（38000元/平），限价合理，虽然流摇，但有“滨江区+地铁+三江汇”预期。第二部分，是小龙虾认为新限价与实际价值脱钩，并和周边形成不合理价差的板块，可以作为自住上车第二选择（性价比从高到低排序）：
1、艮北（44400元/平），本次上涨较多，和城东新城价差不合理；
2、宁围（34000元/平），无地铁预期，商业未知；
【杭州楼市|杭州楼市的板块排序：限价改变，但预期未变！】3、老余杭（30500元/平），参考未科核心区，性价比一般；
4、笕桥（42400/平），上涨较多，和城东新城价差不合理；
5、丁桥（32900元/平），本次上涨较多，界面无改善；
6、市北东（39000元/平），宅地过多，市北西更香；
7、大江东核心区（21300元/平），本次上涨主要为形成板块内价差，为义蓬、河庄、新湾托市。
8、运河新城北区（38000元/平），和运河湾片区价差不合理；
9、蜀山（30000元/平），本次上涨较多，地缘劣势明显；
10、翁梅（26600元/平），本次上涨较多，只剩地铁预期。
可以说，纵观整个杭州楼市，因为每年有5%限价涨幅额度限制，再加上基于以上新的板块性价比和全新的区域限价梯度，按照板块轮动，部分未调整的板块，最快明年就可能上涨。

结尾第三部分的版块，是小龙虾预计这些板块限价可能守不住了（按调整可能性从高到低排序）：
1、钱江世纪城（45000—47000元/平）；
2、未来科技城（36100元/平）；
3、三墩北（28100元/平）；
4、萧山科技城（28500元/平）；
5、金沙湖南（30000/平）；
6、闲林（23000元/平）；
7、星桥（24000元/平）；
8、仁和（20000元/平）。
仅供参考。

还是那句话，把市场还给市场，自然能挤掉泡沫。限价改变，但预期未变，杭州依然是买方市场。
杭州楼市的问题，优质次新房挂牌价上涨，源自业主们对核心资产的信心。
这里面有对板块发展的信心，对杭州这座城市的信心，对未来的信心。
当然，如果信心变成了一种迷之自信和用来炒房的手段，那就另当别论了。
值得注意的是，最近高层接连抛出了“放松”的信号， “夜壶”有可能会被再次启用，杭州又是全国人才吸引力第二城，购买力随时能跟上，基本面一点都不差。
有的人满怀信心，有的人感到非常迷茫，买房和卖房的路上我们究竟该如何摆正自己的位置？
可想而知，目前的杭州楼市，投机时代已经翻篇，聪明的人已经开始做起了长跑者。
03、普通人别惦记着炒房了很多一二线城市的房东，还在坚定的认为，他们的老破小以后还能以高价卖给00后， 10后这些年轻人。
小龙虾觉得，他们真的是想太多了。
未来一二线城市就算还会有年轻人流入，但是一二线城市里面也会有很多老人离世的，房子必定会空出来很多。
这些空房子如果说价格低，这些新进城的年轻人有可能会买，但是如果价格比较高，那么这些年轻人怎么可能会买，或者说就算他们想买，他们买得起吗？
现在三四五六线，甚至十八线的土著，只要有钱的，有几个没在自己省会城市去买房？