租赁|一个月内，又一家千亿房企宣布“告别”房地产！释放了什么信号？北京市|杨华

作者：研房君
每个月到这个时候，统计部门就会发布上一个月房价数据变动情况，不出意外，房价下跌的城市继续增加：
在监测的70个大中城市中， 10月份房价环比下跌城市数量（包括几个持平的城市）为57个，比9月份继续增加5个，下跌城市数量占比也从74%增加到81% ，如果按这个速度下去，再过3-4个月所有城市房价都转跌了。之所以让人不意外，主要是房地产面临的形势已发生根本性的变化，而且早有先兆，那是如何看出来的呢？还得从今年的“两个变化说起” 。

2021年的房地产行业已有两个非常显著的变化：
一是没有大而不倒大房地产企业。在过去的印象中，房企资金实力雄厚，拿一块地，动不动就是几十亿，但从恒大、泰禾、华夏、花样年、蓝光、新力等房企巨头债务危机情况来看，他们其实是很脆弱的，在行业趋势下，朋友之间的救助几乎不可能。
二是购房者对房价的预期迎来了前所未有的转变。以前在很多人心目中，房价是“永远涨” ，现在呢？虽然没有一个确定的数据，但看涨房价的人明显少了起来，包括一些专家和学者也有些悲观，从看多阵营转为谨慎，甚至看空。
不知道大家有没有注意到一个现象，过去二十年，房地产快速发展，很少有听说大型房企出现问题的，而今年有这么多龙头房企相继卷入债务危机，这里面必然有一个非常重要的因素：那就是房价不涨了，下降的趋势越来越明显。我们来看一下财联社发布的一则信息或可看出一些端倪：

据财联社11月14日报道，目前全国起码有21座城市发布“限跌令” ，以防止恶意降价，如果说三四线小城市降价倒属正常，但包括广州、厦门、南京等这些大城市也出现了大量“工抵房” 。说白了，就是变相降价，且有蔓延趋势。
以笔者所在的南京为例，开始是都市圈率先降价，某园的房子以6折开售全城，当初不少人还认为项目并不在南京地界上，但半个月不到，郊区开始出现8折工抵房，然后接着6.5折的房子也有了，而上半年核心区还是几千人摇号、8成首付的楼盘，现在也逐渐开始松动，卖不完也成常态，大家不约而同的开启了分销。
可以看出，楼市寒意阵阵才是压垮房企的最后“一根稻草” 。当楼市一直处于上涨过程中，即便房企有危机，必然也会有人拯救，因为他们不担心会被带到沟里，还会有利可图，什么并购、收购项目也非常之积极，但若果像现在都看不到啥希望，谁敢救？想当初恒大可以不费吹灰之力引进1200亿“战投” ，现在怕是12亿都难。大家不傻，没人愿意做亏本买卖。
当然，这两个月楼市的暖风也是阵阵袭来，按照国家的说法，就是要确保房地产行业健康平稳发展。很明确，行业虽发生扭转，但需要房地产软着陆，不伤及其他，特别是金融、经济安全。可以看到，包括对房企的开发贷、购房者的按揭贷款下款速度等，都有了一些实质性的落地措施，身边已有不少购房者接连收到银行下贷通知。
但，我们的心里也要像明镜似的，任何一个行业都有一个由初期、成长、兴盛到逐步衰减的过程，政策的维稳管控，只是让这个扭转速度尽量趋缓，却不能改变行业的发展规律大势。这一点，房企们自然是非常清醒，因为他们每天在调动资金、在卖房，比我们大多数吃瓜群众的感受深得多。所以，他们在做出战略选择时，都非常的决绝，不敢拖泥带水，也不能过多犹豫，该放弃就放弃，该退出就退出， “老乡别走”在他们这里不适用。