恒大地产|合生创展、EDG、恒大，发人深省的故事( 二 ) 合生创展|朱孟依|交易

2019年，合生创展虽然只有186.01亿港元的营收，和很多房企大佬比低了很多，但其归属股东净利润为94.86亿港元；按照其披露的财报毛利率达到50% 。今年上半年，合生创展实现营业额160.74亿港元，同比增长49.71%；归属股东净利润56.32亿港元，同比增长10.39%；毛利101.25亿港元，同比增长41.69% 。
要论赚钱来说可是甩了许多头部房企几条街。其实抛开这些数据，我们就看过去几年的发展速度就知道合生系的杠杆加的有限，除了今年有些大动作，之前合生拿地少吃老本，利润高，颇有点守财小房企的风格，这也帮它避免了目前许多房企被债务压垮的覆辙，有点塞翁失马的意思。

与恒大物业的收购终止
恒大那边卖资产、保交楼，地产界第一杠杆房企迫不得已甩卖资产，与海航一样资产过万亿的恒大，如果再不卖点优质资产，海航的实控人就是范例了。于是今年恒大在10月份与合生创展旗下生活科技集团订立交易协议，出售50.10%的股权，当时的交易价格200.4亿港元。
本来交易定于12日完成，然后13日恒大终止了这次股权转让交易，同时合生方面则宣布公司在咨询了法律相关方之后，认为双方协议依然有约束力，对方接触交易是无效的。
是恒大没有诚意，还是合生发现了什么问题，总之双方没谈拢。
其实两家的风格是截然不同的，例如多元化方面，恒大造车是大张旗鼓，但最后圈了很多地以及造了不少PPT ，真正的汽车没有下线，技术也没看出什么；而合生则直接买了“广汽蔚来” ，通过旗下珠江投资管理集团，花了19.23亿的真金白银，与许老板号称千亿投资造新能源车还是有较大不同，大家一目了然，毕竟广汽有造车的底子。
珠江投资的实控人朱一航正是朱孟依的长子，原来他控制珠江商贸之后于2019年退出转而负责珠江投资，现在地产板块则给了闺女朱桔榕。朱一航同时也是最近刚夺冠的EDG电竞俱乐部的创始人，这个是本文第三部分要说的。

今年卖物业服务板块筹钱的房企不少，从碧桂园服务收购蓝光旗下蓝光嘉宝，后来又买入富力物业股份，到收入花样年旗下彩生活；后来恒大在负债累累的情况下，地产、汽车板块都拿不出什么亮眼的东西，资本市场相对比较追捧的是未来有想象空间的物业服务。
恒大物业在管面积高达4.5亿平米，与其他房企依托资深开发项目的物业管理发展起来一样，是一块有持续收入业务，相对比较值钱也比较好卖。可是如今的资本寒冬，各家房企自己尚且捉襟见肘，能吞下恒大物业的对家并没有那么多。此时合生出手本身就能反映出其目前的闷声赚钱的实力，不过接下来的剧情就比较转折了。
10月4日，中国恒大、恒大物业、合生创展接连停牌；之后在10月20日恒大发声说在10月13日交易终止，理由很耐人寻味——从其他方得到消息，合生创展不符合对恒大物业做出收购的先决条件，至于这个条件是什么，没说。
因为双方都是在港股上市，其收并购规则，如果股权超过30%会触发强制性全面收购，也就是说不仅仅要购入协议数量，还得把剩余的全部股份都买了。当然此时需要被收购的一方的股东决议是否出售其余股份。
可是在最初的收购停牌以及历次对外发声中，各方都没有提及任何需要的要约收购条件，然后合生在恒大发出终止的公告后一天，也发了公告，说并不存在这样的先决条件，同时应该按协议完成收购。给人感觉恒大似乎诚意不足，而合生好像很有意向。