购房置业|南沙，还是天选之子吗？二手房

地处大湾区的几何中心，又是广州唯一的出海口，南沙称得上是天选之地。
【购房置业|南沙，还是天选之子吗？】南沙近两年太“热”了，除了规划、基建等跨越式进展，还有最近议论纷纷的地块供应。
在楼市方面，南沙系列政策出台，虽降低了预期，但也稳定了房价。
Part01
楼市成交低迷
降幅明显， “冷空气”持续

由阳光家缘数据得知， 2021年6-10月南沙区住宅网签量日渐下滑。 10月份，南沙区住宅网签量仅为562套，网签面积为63297平方米。

再来比较2020-2021两年南沙区国庆新房成交情况， 2021年的成交量为39 ， 2020年的成交量为208 ，同比下降-81.25% 。

但目前，南沙区房价基本稳定，一手房价2字头及3字头是主流。
在限价政策下，横沥岛限价3.6万元/㎡，黄阁板块限价2.7万元/㎡，金洲-蕉门限价2.8万元/㎡，南沙湾限价3万元/㎡。
Part02
购房政策加紧
升级“引进人才” ，严堵“假人才真炒房”行为

南沙近期楼市境况日渐下滑，主要原因是南沙的人口不足以支撑起整个区域的房价，作为广州远郊，市内外溢的需求也有限，大部分购房需求来自于莞深炒房客。
去年深圳调控进一步升级之后，许多深圳投资客在深圳失去了购房资格后，只能外移到了离深圳最近购房政策最松的南沙。
而在8月17日，南沙区住建局重磅发布《关于调整人才及港澳居民购买商品房政策的通知》，文中附加购房条件：对入户者的工作的申报单位有具体的要求，要么总部型企业、要么科研院所和高新技术企业，要么纳税达到一定规模；进行了“引进人才”升级，严堵“假人才真炒房”行为。
Part03
未来仍可期
大湾区C位，坐拥独一无二的区域优势

根据广东省十四五规划，南沙全区GDP年均增速达到10%左右，远远领先天河、黄埔等区；2020年，南沙GDP增速达到广州各区第一，同比大涨10.5% ，涨幅第一，全年GDP达到1683.23亿元。 2021年上半年南沙GDP达945.85亿，已接近1000亿元大关。
教育方面：华师附、广大附、广外附、二中天元、广州湾区学校、广州外国语学校等，无一不是教学巨头。
医疗方面：中山大学附属第一医院（南沙医院）、广东省中医院（南沙医院）、广州市妇女儿童医疗中心（南沙院区）、广州医科大学附属肿瘤医院、中山大学光华口腔医院等国内一流三甲医院。
交通方面：除了已经开通的4号线及广州首条快速地铁18号线（南沙与中心城区的时空距离压缩到30分钟！），广州交通“十四五”规划中提到，南沙未来拟建1 座通用机场，新开工南沙站综合交通枢纽一体化工程，续建地铁22号线以及策划15号线、26号线等均被提及；
加上广深磁悬浮列车在南沙设站，高铁、地铁、城轨三管齐下，未来南沙将会贯穿起与广州各区的往来，不仅连接广深双核，更可通过地铁延伸至中山、东莞、珠海等湾区蓝筹城市。

（图源广州淘房志）
产业方面：日前举办的广州2021年三季度重大项目集中开工竣工签约活动上，南沙区共有85个项目集中开工、竣工、签约，涉及总投资超3400亿元、占本次活动项目总投资的1/4 。