#04
2021 沈阳、郑州都不是最佳时机
提问：目前北方经济几乎全面弱于南方 ， 但是北方第一城北京又投资不起；那么在北方要选择哪个城市去投资比较好呢？个人可挖掘资金大约 200 万左右 。
回答:沈阳三年前是可以去的 ， 现在暂缓
北方有几个城市 ， 还算可以的 。 诸如深圳 ， 郑州 ， 天津 ， 甚至西安、青岛 。
只不过投资要讲 “节奏” 。 分牛熊市 ， 大小年 。
从年份上讲 ， 2021 沈阳、郑州都不是最佳时机 。
#05
贵阳回调期 ， 刚需选房杀价技巧
提问：芸姐姐 ， 我想咨询一下你 ， 目前贵州贵阳这边买房 ， 是好时机吗？我的是首套房 ， 在这边奋斗几年了 ， 想买个刚需住房 ， 目前看上一个地方的精装和毛坯， 虽然朝向不是最好的 ， 但是他们是摸得见的现房 ， 如果考虑精装 ， 11026一平 ， 毛坯9700-9800 如果我不找中介的情况下 ， 直接找到售楼部顾问 这种一般能砍下来多少？
回答：刚需的话现在就可以买还是很安全的 ， 贵阳整体已经回调了一段时间了 ， 精装的好处是把很大一部分装修款转变成了房贷 ， 杠杆更好一些 ， 一般中介有返佣点位相对还好一些！自然到访相当于零售 。
继续提问：谢谢云姐姐！我还有个问题 ， 昨天又看了一个地方对比了一下 ， 有个万科的现房 ， 他们是已经交房许久了 ， 说是一套12500每平方 ， 108左右和99平的 ， 108的还剩17楼和20楼 ， 都是东北西南朝向 ， 108这个整体都装修好了 ， 还比较通透 。 99平的是30楼 ， 精装也要明年九月交房 ， 离地铁站半小时左右 ， 只是他们价格都不少 ， 说是一口价 ， 我是找万科职业顾问推荐过去 ， 原本以为会有点优惠 ， 结果没有 每月要还贷五千二百多 ， 感觉压力大 。

所以另一个职业顾问推荐我考虑他们另一个地方的93平期房 ， 要一年零九个月后才交房 ， 那个地方地铁是直接通 ， 环城线也快通了 ， 只是唯独有点不好的是那个地方处于一个有点偏远的山脚 ， 那个职业顾问推荐说可以考虑一下那边 ， 如果不是婚房的话说12500那个 ， 完全没有必要给自己弄得那么累 ， 可是我目前情况也是未婚 ， 我就想买个属于自己的小窝
目前有三个选择 ， 1、12500精装那个要通透得多 ， 2、11026精装那个西晒6楼 ， 3、偏的那个地方也和11026这个差不多 东南向 我想请教云姐姐 ， 如果选择第一个没有降价 ， 他们考虑申请送个车位 ， 这个退出来的户型是别人征信不过退出来的 ， 话是这么说 ， 但感觉这个是他们一贯套路 ， 如果我去讲价 ， 怎样能讲下来呢？
能不能教我点方法 实在是没辙了 朋友之前买的那里是期房时才10700 ， 现在现房了倒好贵了 。 所以请姐姐给我些合理建议 ， 感谢！
回答：认真仔细看了你的表述 ， 你心仪的是第1个 ， 只是从大城市发展的规律来看 ， 第3个大概率涨幅最大 ， 所谓地铁一响黄金万两 ， 一条地铁一条环线.两轨聚焦的之地必然涨 ， 以后也好出手 ， 你可以用脚步丈量一下 ， 每条地铁具体到你的房屋有多远 ， 然后看看房屋所在板块的产业 ， 商圈 ， 学区 ， 医院规划得怎样 ， 距离你居住的小区多远？

如果都还行 ， 建议买第3个 ， 耐心等待规划落地即可 。 如果不行 ， 再考虑第一个 。 第2个楼层太低 ， 高层规避低区 。 第1个车库要去争取谈 ， 如果谈不下来 ， 把心态放平 ， 继续看 。 现在房地产还在回调中 ， 是买方市场 ， 年底会有不少开发商回款打折促销 。
看房建议 ， 建议找老中介或者店长带看 。
第一 ， 让他们去要折扣；第二 ， 问问他们开发商给的返佣多少 ， 是几级分销.如果是一级分销返佣教多 ， 能否适当返你一部分（第二个酌情处理）第三.路上记得请中介吃点便饭 ， 做点小人情

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