桌子|冰火两重天！有的房价暴涨20%，有的3万买房却赔钱，小城市的楼市怎么了？桌子

在楼市经历前所未有大变革的今年，小城市的楼市却走出了多种迥异的形态，直让人惊呼：小城市的楼市怎么了？还能在小城市买房吗？
01 房价上涨20% ，买房还要托关系
当我们看衰小城市的楼市时，榆林，这座GDP 4000多亿、人口300多万的西北“小城市”打了所有专家的脸。
根据中国房价行情网的统计，榆林市2021年10月挂牌二手房均价为10169元/平方米，同比上涨22% 。而“慧眼”大数据的统计是，榆林目前的二手房均价为9470元/平方米，同比增长20% 。
近三年，榆林房价一路上扬，三年前的均价为6237元/平方米，至今已涨了52% 。

一个2018年开盘6000元/平方米的楼盘，现在已经涨到1.2万元/平方米；另一个三年前7000元/平方米的盘，现在二手房房价涨到了1.5万-1.8万元/平方米。
新房市场同样“惊人” 。
10月份，榆林西沙片区的“盛景合苑”开盘，价格在1万-1.2万元/平方米，要缴纳认筹金40万元，认筹现场排队几百米。
有内部人士说，只要榆林有热门楼盘开盘，朋友圈就常被中介刷屏，内容都是“号子费”“指标费” ，一套购房名额可以卖到四五万元。
作为对比的是，陕西的省会西安，房价已经被摁住， 10月房价同比仅上涨1.53% 。榆林已经成为陕西房价上涨最快、房价全省第二的存在，并以这种上涨幅度领涨全国。
我们都知道，今年全国大多数城市的楼市都很萎靡，别说认筹金、号子费，就是楼盘主动降价、补贴首付都很难拉到一个看房的人。那么，榆林的楼市为什么会走出这种截然不同的行情呢？
榆林是我国第二大产煤市，今年前十个月动力煤价格暴涨151% 。有人认为是煤价带动了榆林的房价，我认为这只是其中一个因素。
一个更大的因素是，买房者炒房、投资之心未死，对楼市还充满期待，以及普通买房者的盲目跟从、跟风。
02 三万买了套房子，竟还赔了
昨天，和榆林房价暴涨一起受关注的，是另一个煤城：鹤岗。
一个新闻是，一对夫妻用3个月送外卖的收入在黑龙江鹤岗买了一套房， 55平方米，总价只要3万元。
另一个新闻是，一个2019年在鹤岗花3万多买房的人， 2万多卖了出去。花了3万买了一套房，两年后竟然还赔钱了！
除了鹤岗，云南个旧、黑龙江双鸭山、宁夏石嘴山、甘肃玉门都是大家知道的房子“白菜价”城市，吸引了全国不少的买房者去“捡漏” 。
同是资源型城市，为什么榆林房价暴涨，鹤岗、双鸭山、玉门就得白菜价？难道就因为榆林的煤炭还没有衰竭吗？
我研究了不少小城市的房价，发现在棚改大潮过去后，支撑这些城市房价上涨或平稳的，更多的是买房者的意志力！
棚改放缓、经济不佳、人口外流，我实在想不出小城市房价上涨的动力在哪里。一旦有人看清市场行情，做了第一个降价的动作，这些城市的房价恐会摧枯拉朽似的下降。
对于小城市来说，一旦买房者的希望破灭了，楼市就颓废了，再也救不起来了！
于是我们看到，已经显现这种颓势的小城市开始实行了一种叫做“限跌令”的政策。
岳阳市在8月份出台新规，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85% ，否则将不能网签，这被称为全国第一个“限跌令” 。
株洲住建局则对部分开发商进行了约谈，这些企业因采取大幅降低销售价格，并明显低于市场正常价格销售或代理销售新建商品房，严重扰乱房地产市场秩序，被计入企业信用不良记录。株洲市住建局要求上述企业全面整改，包括立即停止违规销售行为，下架所有涉嫌低价销售的房源信息等。