房价|房价暴涨时代已经结束，投资客却依然大赚，原因很简单购房置业|北京市|姐姐

芸姨，资深房产投资人！这是芸姨带你赚钱的第3年，已经成功帮助全国超1000人资产破千万，数次成功预测了多个城市的上涨节点，关注芸姨爱房，成为买房内行人。

#01
20%的人掌握80%的财富，房产投资用好逆向思维
提问：芸姨，都说20%的人掌握了80%的财富，那房产投资如何用好逆向思维呢？
回答：买房就是一种投资，投资要怎么赚大钱呢？最理想的当然是做高概率+高赔率的事情。
通常来说，这两个条件很少同时共存，因为大家都看好的高概率事件，一定是预期被市场消化，价格较高，赔率较低，而高赔率往往都是爆冷门或者黑天鹅出现，大部分人都没预料到，所以这两点很难做到兼顾，靠这个方式赚大钱的人也不多。
退而求其次，大部分人其实可以做到的呢，是正确的非共识，什么意思？非共识，就是敢于跟大家判断不一样，这样才有超额回报，而正确，则是正向赚钱的基础，你要敢于跟别人想的不一样，且要保证你对未来的判断是正确，这样也能赚不少钱。
如果你跟大家判断都一样，都看好这里，那么结果很可能是，这个地方已经上涨，即使你冲进去可能涨幅也有限，甚至很可能被套在高位。
#02
燕郊可以上车了
提问：芸姨，燕郊以前beng过盘，现在还可以买吗？当时是为什么beng？能否解答一下，谢谢！
回答：beng盘，大家会想到三个地方：海南、鄂尔多斯、北三县。但其实这三个地方beng盘的本质是不同的。海南和鄂尔多斯是完全依赖高杠杆空手套白狼炒作起来再beng盘的，而北三县是有大量自住需求靠纯刚需支撑起来，然后遭遇严厉政策打压才腰斩的。
燕郊，在2015-2017年这轮大牛市中，承接北京外溢，跟随北京大涨。 2017年6月北三县出台限购政策要求外地人三年社保才能买房，直接把全部自住需求扼杀为零，想买买不了，燕郊均价从3.5万/平降至1.9万/平。 2020年燕郊房价底部横盘， 2021年中开始触底回暖，成交量起飞，价格启动。
4年的深度调整，燕郊已经跌无可跌。最惨的市场也不过如此了。对燕郊来说，政策底、市场底早已过去，现在入场是绝对的历史大底！
#03

未来楼市分化，房屋需置换到潜力城市
提问：芸姨，我家里买的房子几年都没涨了，最近还下跌了一些，看着上半年很多城市都在涨，我现在要不要把这些房子卖掉？
回答：房子几年都没涨，就要把房子卖掉吗？这个问题得需要具体情况具体分析，如果是核心大城市（省会级别以上的城市）的房子的话，我劝你继续坚定持有，房子本身就是3~5年左右走完一个周期。
如果你当初缺少经验刚好买在上个周期的高点，会出现几年不涨也属于正常情况，有的人缺乏耐心，看着自己的房子几年不涨，然后就不相信还会涨了，结果你一卖掉马上就涨了，刚好卖在大涨前夜，被别人抄了底，这种惨痛的案例每天都在不停地产生。
比如有一个在北京的重庆朋友，重庆照母山的3套房子也是几年没涨，他16年卖完不到一年就涨了一倍， 17年初买火热的北京又买在了高点，他每次说起这些事都痛苦不堪。
当然如果你所在的是人口流出且产业不发达的三四五线小城市，以前的错误就归入沉没成本吧，除自住的一套外果断卖出，至少置换到省会级别以上的城市，未来人口都是被核心大城市虹吸的，这些地方的房子才更有潜力。