桌子|冰火两重天！有的房价暴涨20%，有的3万买房却赔钱，小城市的楼市怎么了？( 二 ) 桌子

江阴市下发规定，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。
可没有经济、人口支撑的“限跌” ，又能坚持多长时间呢？

03 买房，更多的是买对城市
我认为，无论是榆林，还是鹤岗，这些城市的房子目前都是不能买的，除非是纯刚需。相对来说，榆林的楼市更加危险。
鹤岗的房价已经到底了，以后也不会再起来；榆林的房价则是到顶了，以后只有下跌的份。
陕西2020年的GDP是26181.86亿元，常住人口近4000万人，只相当于一个一线大城市的规模。陕西这样的省份，只能养得起一个中心城市，那就是西安。
西安2020年末常住人口1295万人，相对于2010年增长了450万人；而榆林， 2020年末常住人口362万人，相对于2010年只增长了27万人，扣除自然增长人口，都有可能是负增长。
榆林是单一资源型城市，其经济受煤价影响很大。从上面的数据可以看出，煤价上涨并没有为榆林带来新的人口。未来，一旦煤价下降，或者出台楼市调控政策，榆林楼市将会一蹶不振。
其实不止榆林、鹤岗，我们周边的小城市都难以逃脱这种命运。
这几年，一种人口大迁徙肉眼可见。农村人去县城买房，县城的去市里买房，市里的去二线城市买房，二线城市的去一线城市买房。 985、211大学毕业生拥挤在北上广深，普通大学毕业生“悻悻”奔赴二线城市，只有一小部分大学生回小城市、小县城考公。农民进城务工，甚至拖家带口居住在城中村，几年几年的不回农村。本来在老家是医生、教师中的翘楚，忽然有一天被挖去了大城市……
另一种资金流动也在加速。很多人都有这种感受，老家小城市干起来的大企业，突然就把总部搬去了省会。小城市的地铁怎么也批复不了，大城市却是一直在封路、一直在挖路，一次批复好几条地铁。本来以为高铁建到了家门口，大城市的资源就会分流而来，谁知人们手握一辈子的积蓄、背上大包小包乘坐高铁去了大城市……
随着网络的普及，尤其是抖音、快手这种大众平台的疯狂传播，使得再偏僻的山村，也没有“井底之蛙”了。
天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。有着丰富认知的新一代年轻人，老家的城市已经不能是束缚他们的围城了。
未来，这种人口、资金向大城市的流动还会继续、加速。造成的后果就是，大城市的房价还有涨几年、跌几年、总体上涨的规律可言，小城市的楼市则是要陷入永远的黑暗了。
此时，我想再重复那句说了多遍的话：小城市、小县城保留一套住房即可，第二套房或者投资买房一定要去大城市。这个大城市，包括一二线城市、全国GDP前20的城市、省会、计划单列市、区域中心城市、一线城市卫星城市。
【桌子|冰火两重天！有的房价暴涨20%，有的3万买房却赔钱，小城市的楼市怎么了？】以后论房子资产价值，肯定不是数量，而是看在哪个城市哪个区域，看房子的品质。