楼市|多套房风险增大，“家庭代持”现象出现，购房者远离这几种人二手房|购房者

从政策的调控和市场的走势看，楼市还将延续下跌的行情，二手房能够卖掉即是赚。多套房的家庭已经不堪重负，降价也难卖掉手里的房子。背负房贷或者借钱首付的人，风险正在增大。二手房处于“冰冻期”，多套房的家庭面临资产缩水和资不抵债的风险，房子变现很难。

同时，准备买多套房的家庭也改变了策略，因为房子不能给家庭的财富带来保值和增值，相反要承担更多的风险。根据收入以及积蓄情况，工薪阶层在40岁以后买房，才能承担如此高的房价以及未来比较轻松还贷。所以，在孩子们刚参加工作就买房子的家庭，都需要父母以及祖父母等人的资助，还要承担未来几十年还房贷的煎熬岁月。“家庭代持”时代到来，父母有能力购房，首先以自己孩子的名字买楼，然后给予最大的支持和帮助。以后的日子，自己有资格申请保障性住房，并且有能力帮助孩子还房贷。这样，在孩子们拥有房产的同时，自己无忧无虑地享受晚年的租房生活。

第一，避免多套房出现的风险，自己能享受租赁房的福利当前房价下跌成为共识，很多城市虽然暂时没有下跌，随着调控的深入和房产税、空置税等出台，多套房的家庭卖房更困难。房子已经不是所有人追逐的目标，未来变现和持有的风险加大。国家正在出台相关措施，解决更多无房者的居住条件，提出“住者有居”，并且推出保障性租赁住房。在解决保障性租赁住房的初期，一定会照顾工龄长资格老的无房户，这时，很多年龄在40岁以上的工薪族会优先得到和享受。这些70后和80后的家长，孩子们已经到了大学毕业或参加工作的年龄，如果把孩子的住房问题解决，自己租房居住也很满意。所以，就会用孩子的名义买房，解决他们的后顾之忧。

第二，孩子们减轻房贷的压力，可以超前享受高档住房如果按照以前的思路，很多家庭在能够首付的情况下，肯定会购买多套住房，尽管加大贷款杠杆，为了以后房子可以升值。现在却害怕房子多了承担风险，所以，同样的首付，可以给孩子买高档的小区。自己帮助他们还贷，能够缩短还贷时间，减轻孩子们还贷压力。一是购买高档住宅可以享受生活，一步到位，减少因为换房出现的麻烦；二是减少多套房出现的风险，高档住宅抗风险的能力较强；三是未来出台房产税等，如果按照人均居住面积核算，可以减少纳税额或者免税。

第三，“家庭代持”要防范风险，特殊家庭要出书面协议家庭代持是在家庭和睦的情况下，一方能够享受城市的住房福利，帮助另一方出资购房。虽然是亲情关系，也容易出现财产纠纷和家庭矛盾。所以，最好出具协议明确房子的产权及还贷的义务和时间等。如果出现夫妻离异或重组家庭，出现收入降低或者失业现象等，明确房子的归属和处理后的利益分配是关键的。最好在购房前将房子的首付、贷款、以及家庭能够承受的房产总价格等预算一下，在能够承受的范围内买楼，就可以避免可能出现的风险。

当前楼市方面的传言和下跌的风险很大，很多城市虽然二手房有价无市，新房却卖得很好，让购房者感到无所适从。有人劝他买房，说现在是最好的机会，有人劝他们不要买房，甚至还想着房价能够下跌到10年前。购房者如果想买楼，最好远离以下这几种人：01，从来没有买过房子的人，整天幻想房价会一直下跌从来没有买过房子的人，对楼市的走势和基本情况不了解，幻想着房价会下跌到10年前甚至更低的价格。如果听信他们的劝说，能够买到房子的概率几乎为零。即使房价下跌，跌幅也不会跌至10年前，当前政策是稳房价、稳预期。出现楼市分化的概率较大，好位置的优质楼盘跌幅较小。在购房前除了看政策以外，就看当地市场，交易活跃的时候，可以大胆买进。