▲截图自人民网领导留言板网站这意味着，学区房地位暂时稳固，在南宁被附上学区属性的房子，依旧会吸引着家长们。就拿7月初开售当天的马来西亚园·M11来说吧，均价2.5万/㎡的小户型直接售空，除了地段好，还因为双学区——桂雅路小学、南宁三中初中部。可以看出，像运旺苑小区、马来西亚园·M11这些双学区楼盘由于兼顾自住和投资的双重属性，也让其成为市面上的香饽饽。

闹中取静，更多的是生活 除此之外，这里的生活氛围还很浓厚。提起竹塘路，很多人并不熟悉，但去到那里又会有莫名的熟悉感，聚在一起下棋的人们，接小朋友上下学的人们......因为这里离地铁口、公车站都有一定的距离，大多数人都是自驾出行，或是骑个电驴、共享单车，总是人来人往车来车往，也容易造成拥堵。

▲烟火气十足，居住氛围浓厚项目向北前行约800米，就有一个小型商业，再加上周边社区底商丰富，下个楼走几步就能基本满足日常生活所需。

▲周边小区底商丰富，附近还有小型商业值得一提的还有，与项目一路之隔的华园菜市，这是一个用钢架棚搭建了21年的老菜市场，一直满足着东葛路、广园路、竹塘路一带居民日常需求，但由于年久失修，具有严重的安全隐患，在今年7月已被拆除，据了解，未来将计划建成商业综合体。

▲已被拆除的华园菜市，拆除当天，图源南国早报此外，居民还会去附近的金花茶公园散步、游玩。

▲金花茶公园总的来说，宜居指数还是不错的。

小户型抢手=门槛低？这么成熟的路段，新出现的“学区”新盘，卖2万+，贵吗？在安居客官网上，我们可以看到，目前运旺苑周边二手房均价1.5万左右，价格在1.2万元/㎡到2.6万元/㎡不等，越新越靠近十四中和东葛路小学价格越贵。周边两公里范围内，仅龙光玖珑华府一个新盘，毛坯1.75万元/㎡。

▲青秀部分片区二手房均价，图源安居客

▲运旺苑周边在售新房房价，图源安居客在选房网上我们看到，运旺苑9月底拿到了预售证，一个月以来，卖出了14套，包含3套车位，其中售出的11套房中，8套在一楼。还是有人看好小区的“商业“前景的。

▲在住建局官网销售公示平台可以看到，一楼小户型卖得最好

▲置业顾问说一楼就像附近小区的底商毕竟商铺的身价往往比住宅高，想着用住宅的价格买来当商铺，也就不难理解那些购房者的“买单”行为了。 「写在最后」一个多月，95套住宅，卖了11套，不算好也不算差，说它佛也不为过。但它地段、学区优势在那里，老城也不缺人流，总价低门槛低，佛也有佛的理由。老城区的“躺平盘”就是它了吧，至于能不能躺赢，就看市场买不买单了。文 | 锦衣喂校对 | 七彩虹、秋叨鱼

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